1383-1385 Avenue MISTRAL · Mascouche
Valeur estimée
1 179 000 $
Unifamiliale · 3 088 $/m² · 381,8 m² · constr. 2002 · terrain 1 513,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
381,8 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 513,3 m²
Frontage
26 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 169 300 $
Rôle antérieur 727 000 $ +60.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
946796149900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2002
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
236 900 $
Valeur bâtiment
932 400 $
Rôle antérieur
727 000 $
ID provincial
64015946796149900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 179 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 177 600 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±26.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
136
Prix médian
583 750 $
$/m² médian
4 462
Cette propriété : +102 % vs médiane du secteur
Position dans Mascouche
Vaut plus que 97 % des 21 469 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2014, Murray Bay, Mascouche 2025-03-06 · 840 m · Vendu 211 933 $ (537 $/m²) 394,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +28 387 $ · Ajust. superficie −3 411 $ · Ajust. âge −2 119 $ | 234 789 $ Poids 41 % |
| 2 | 1100, rue Saint-Andrews, Mascouche 2024-11-27 · 820 m · Vendu 190 000 $ (488 $/m²) 389,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +37 063 $ · Ajust. superficie −1 782 $ · Ajust. âge −1 900 $ | 223 381 $ Poids 34 % |
| 3 | 1340, rue de l'Aigle, Mascouche 2026-01-30 · 1.6 km · Vendu 1 375 000 $ (3 845 $/m²) 357,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +127 258 $ · Ajust. superficie +46 525 $ · Ajust. âge −61 875 $ | 1 486 909 $ Poids 29 % |
| 4 | 1173, rue Saint-Andrews, Mascouche 2024-12-17 · 1.0 km · Vendu 1 800 000 $ (4 213 $/m²) 427,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +345 259 $ · Ajust. superficie −95 646 $ · Ajust. âge −90 000 $ | 1 959 613 $ Poids 25 % |
| 5 | 655, Place du Grand Héron, Mascouche 2024-10-10 · 893 m · Vendu 925 000 $ (2 866 $/m²) 322,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +186 615 $ · Ajust. superficie +84 534 $ · Ajust. âge −18 500 $ | 1 177 649 $ Poids 20 % |
| 6 | 520, rue de L'Orangerie, Mascouche 2026-03-18 · 1.9 km · Vendu 1 200 000 $ (3 901 $/m²) 307,6 m² · constr. 2022 Ajust. marché +91 644 $ · Ajust. superficie +144 733 $ · Ajust. âge −120 000 $ | 1 316 377 $ Poids 10 % |
| 7 | 1900, rue Cédar, Mascouche 2026-03-23 · 2.4 km · Vendu 1 140 000 $ (3 145 $/m²) 362,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +87 062 $ · Ajust. superficie +30 348 $ · Ajust. âge +114 000 $ | 1 371 409 $ Poids 8 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.