1405 Avenue MISTRAL · Mascouche
Valeur estimée
1 584 900 $
Unifamiliale · 3 375 $/m² · 469,6 m² · constr. 2002 · terrain 5 893,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
469,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 893,5 m²
Frontage
35,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 599 300 $
Rôle antérieur 960 800 $ +66.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
946798491800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2002
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
380 800 $
Valeur bâtiment
1 218 500 $
Rôle antérieur
960 800 $
ID provincial
64015946798491800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 998 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
817 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±80 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
149
Prix médian
615 000 $
$/m² médian
4 412
Cette propriété : +158 % vs médiane du secteur
Position dans Mascouche
Vaut plus que 99 % des 21 469 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2014, Murray Bay, Mascouche 2025-03-06 · 943 m · Vendu 211 933 $ (537 $/m²) 394,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +28 387 $ · Ajust. superficie +20 173 $ · Ajust. âge −2 119 $ | 258 373 $ Poids 26 % |
| 2 | 1173, rue Saint-Andrews, Mascouche 2024-12-17 · 1.1 km · Vendu 1 800 000 $ (4 213 $/m²) 427,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +345 259 $ · Ajust. superficie +89 326 $ · Ajust. âge −90 000 $ | 2 144 585 $ Poids 25 % |
| 3 | 1100, rue Saint-Andrews, Mascouche 2024-11-27 · 933 m · Vendu 190 000 $ (488 $/m²) 389,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +37 063 $ · Ajust. superficie +19 654 $ · Ajust. âge −1 900 $ | 244 818 $ Poids 20 % |
| 4 | 869, rue George-Sand, Mascouche 2024-10-24 · 538 m · Vendu 620 000 $ (1 669 $/m²) 371,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +125 083 $ · Ajust. superficie +81 860 $ · Ajust. âge −9 300 $ | 817 643 $ Poids 19 % |
| 5 | 1340, rue de l'Aigle, Mascouche 2026-01-30 · 1.6 km · Vendu 1 375 000 $ (3 845 $/m²) 357,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +127 258 $ · Ajust. superficie +215 324 $ · Ajust. âge −61 875 $ | 1 655 708 $ Poids 11 % |
| 6 | 2073, rue Glen Abbey, Mascouche 2025-02-21 · 583 m · Vendu 1 225 000 $ (4 042 $/m²) 303,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +229 100 $ · Ajust. superficie +306 250 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 1 711 350 $ Poids 6 % |
| 7 | 655, Place du Grand Héron, Mascouche 2024-10-10 · 993 m · Vendu 925 000 $ (2 866 $/m²) 322,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +186 615 $ · Ajust. superficie +210 331 $ · Ajust. âge −18 500 $ | 1 303 447 $ Poids 6 % |
| 8 | 2000, rue Glen Abbey, Mascouche 2025-03-11 · 973 m · Vendu 1 030 000 $ (3 433 $/m²) 300 m² · constr. 2005 Ajust. marché +137 962 $ · Ajust. superficie +257 500 $ · Ajust. âge −15 450 $ | 1 410 012 $ Poids 5 % |
| 9 | 1900, rue Cédar, Mascouche 2026-03-23 · 2.5 km · Vendu 1 140 000 $ (3 145 $/m²) 362,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +87 062 $ · Ajust. superficie +168 406 $ · Ajust. âge +114 000 $ | 1 509 467 $ Poids 3 % |
| 10 | 520, rue de L'Orangerie, Mascouche 2026-03-18 · 2.0 km · Vendu 1 200 000 $ (3 901 $/m²) 307,6 m² · constr. 2022 Ajust. marché +91 644 $ · Ajust. superficie +300 000 $ · Ajust. âge −120 000 $ | 1 471 644 $ Poids 2 % |
| 11 | 1059, chemin des Anglais, Mascouche 2024-06-28 · 1.3 km · Vendu 749 600 $ (2 654 $/m²) 282,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +139 246 $ · Ajust. superficie +187 400 $ · Ajust. âge +74 960 $ | 1 151 206 $ Poids 1 % |
| 12 | 461, rue des Parterres, Mascouche 2025-04-02 · 2.2 km · Vendu 1 115 000 $ (3 930 $/m²) 283,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +148 304 $ · Ajust. superficie +278 750 $ · Ajust. âge −61 325 $ | 1 480 729 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.