1434 Rue HAMEAU · Mascouche
Valeur estimée
441 100 $
Unifamiliale · 4 934 $/m² · 89,4 m² · constr. 1945 · terrain 2 927,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
89,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 927,5 m²
Frontage
56,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
378 700 $
Rôle antérieur 273 700 $ +38.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
946809042000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1945
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
185 300 $
Valeur bâtiment
193 400 $
Rôle antérieur
273 700 $
ID provincial
64015946809042000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
436 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
449 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
150
Prix médian
637 500 $
$/m² médian
4 218
Cette propriété : −31 % vs médiane du secteur
Position dans Mascouche
Vaut plus que 17 % des 21 469 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1908, Éthier, Mascouche 2026-05-25 · 289 m · Vendu 435 000 $ (5 318 $/m²) 81,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie +20 208 $ · Ajust. âge −43 500 $ | 417 193 $ Poids 84 % |
| 2 | 1399, chemin des Anglais, Mascouche 2025-07-18 · 1.0 km · Vendu 525 000 $ (5 866 $/m²) 89,5 m² · constr. 1996 Ajust. marché +27 699 $ · Ajust. superficie −293 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 499 905 $ Poids 47 % |
| 3 | 1811, rue Barott, Mascouche 2026-03-25 · 1.0 km · Vendu 489 900 $ (4 841 $/m²) 101,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +37 414 $ · Ajust. superficie −28 561 $ · Ajust. âge −48 990 $ | 449 762 $ Poids 46 % |
| 4 | 1781, rue Barott, Mascouche 2026-02-06 · 1.0 km · Vendu 490 000 $ (4 842 $/m²) 101,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +40 202 $ · Ajust. superficie −28 567 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 452 635 $ Poids 44 % |
| 5 | 1244, Chemin des Anglais, Mascouche 2026-05-06 · 1.3 km · Vendu 550 000 $ (6 707 $/m²) 82 m² · constr. 1996 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +24 817 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 526 752 $ Poids 41 % |
| 6 | 1841, rue Barott, Mascouche 2025-06-11 · 982 m · Vendu 490 000 $ (4 842 $/m²) 101,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +40 462 $ · Ajust. superficie −28 567 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 452 895 $ Poids 34 % |
| 7 | 993, rue des Pins, Mascouche 2026-05-08 · 1.4 km · Vendu 420 000 $ (5 378 $/m²) 78,1 m² · constr. 1969 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie +30 384 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 413 680 $ Poids 33 % |
| 8 | 1238, Chemin des Anglais, Mascouche 2026-07-06 · 1.3 km · Vendu 532 000 $ (5 216 $/m²) 102 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −32 859 $ · Ajust. âge −53 200 $ | 445 941 $ Poids 33 % |
| 9 | 2377, rue De Bayonne, Mascouche 2026-03-27 · 1.5 km · Vendu 400 000 $ (4 069 $/m²) 98,3 m² · constr. 1994 Ajust. marché +30 548 $ · Ajust. superficie −18 108 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 372 440 $ Poids 31 % |
| 10 | 1146, Place Mauriac, Mascouche 2026-05-19 · 1.6 km · Vendu 525 000 $ (6 341 $/m²) 82,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie +20 924 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 500 044 $ Poids 30 % |
| 11 | 1861, rue Northview, Mascouche 2024-06-14 · 136 m · Vendu 489 900 $ (5 449 $/m²) 89,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +91 004 $ · Ajust. superficie −1 362 $ · Ajust. âge −12 247 $ | 567 294 $ Poids 29 % |
| 12 | 946, des Érables Street, Mascouche 2025-07-28 · 1.4 km · Vendu 460 000 $ (4 728 $/m²) 97,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +24 269 $ · Ajust. superficie −18 674 $ · Ajust. âge −32 200 $ | 433 395 $ Poids 26 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.