311 Rue SAINT-GABRIEL · Mascouche
Valeur estimée
1 048 000 $
Unifamiliale · 3 922 $/m² · 267,2 m² · constr. 2021 · terrain 752,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
267,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
752,9 m²
Frontage
14,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
950 900 $
Rôle antérieur 668 000 $ +42.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
946811202900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2021
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
277 700 $
Valeur bâtiment
673 200 $
Rôle antérieur
668 000 $
ID provincial
64015946811202900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 129 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
896 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±32.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
161
Prix médian
649 900 $
$/m² médian
4 367
Cette propriété : +61 % vs médiane du secteur
Position dans Mascouche
Vaut plus que 95 % des 21 469 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 240, Mactier, Mascouche 2026-01-15 · 308 m · Vendu 640 000 $ (2 703 $/m²) 236,8 m² · constr. 2017 Ajust. marché +59 233 $ · Ajust. superficie +41 081 $ · Ajust. âge +12 800 $ | 753 114 $ Poids 71 % |
| 2 | 2085, rue Glen-Abbey, Mascouche 2026-05-14 · 999 m · Vendu 1 275 000 $ (4 979 $/m²) 256,1 m² · constr. 2006 Ajust. marché +16 077 $ · Ajust. superficie +27 631 $ · Ajust. âge +95 625 $ | 1 414 333 $ Poids 61 % |
| 3 | 1515, rue de l'Albatros, Mascouche 2025-11-24 · 757 m · Vendu 975 000 $ (4 039 $/m²) 241,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +90 238 $ · Ajust. superficie +52 102 $ · Ajust. âge +73 125 $ | 1 190 465 $ Poids 58 % |
| 4 | 1470, rue de L'Oiselet, Mascouche 2025-10-07 · 956 m · Vendu 936 000 $ (3 574 $/m²) 261,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +86 732 $ · Ajust. superficie +9 471 $ · Ajust. âge +70 200 $ | 1 102 403 $ Poids 54 % |
| 5 | 1065, rue Barott, Mascouche 2026-06-05 · 413 m · Vendu 726 000 $ (3 360 $/m²) 216,1 m² · constr. 2016 Ajust. marché +9 155 $ · Ajust. superficie +85 837 $ · Ajust. âge +18 150 $ | 839 141 $ Poids 51 % |
| 6 | 170, rue Jordan, Mascouche 2026-04-21 · 349 m · Vendu 290 878 $ (1 354 $/m²) 214,8 m² · constr. 2018 Ajust. marché +11 809 $ · Ajust. superficie +35 480 $ · Ajust. âge +4 363 $ | 342 530 $ Poids 50 % |
| 7 | 1000, Place du Vert, Mascouche 2025-08-04 · 944 m · Vendu 1 065 000 $ (4 277 $/m²) 249 m² · constr. 2008 Ajust. marché +87 943 $ · Ajust. superficie +38 922 $ · Ajust. âge +69 225 $ | 1 261 090 $ Poids 47 % |
| 8 | 2061, rue Glen Abbey, Mascouche 2025-05-07 · 844 m · Vendu 1 039 000 $ (3 988 $/m²) 260,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +92 848 $ · Ajust. superficie +13 361 $ · Ajust. âge +83 120 $ | 1 228 329 $ Poids 47 % |
| 9 | 1931, rue Barott, Mascouche 2025-07-11 · 377 m · Vendu 613 800 $ (2 717 $/m²) 225,9 m² · constr. 2020 Ajust. marché +32 384 $ · Ajust. superficie +56 109 $ · Ajust. âge +3 069 $ | 705 361 $ Poids 46 % |
| 10 | 2050, rue Barott, Mascouche 2025-12-11 · 301 m · Vendu 725 000 $ (3 375 $/m²) 214,8 m² · constr. 2020 Ajust. marché +64 336 $ · Ajust. superficie +88 431 $ · Ajust. âge +3 625 $ | 881 393 $ Poids 46 % |
| 11 | 2381, rue Croissant François-Villon, Mascouche 2026-06-12 · 1.3 km · Vendu 840 000 $ (3 049 $/m²) 275,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +10 592 $ · Ajust. superficie −12 653 $ · Ajust. âge +58 800 $ | 896 739 $ Poids 45 % |
| 12 | 2429, Croissant François-Villon, Mascouche 2025-11-14 · 1.2 km · Vendu 268 341 $ (1 048 $/m²) 256 m² · constr. 2006 Ajust. marché +24 835 $ · Ajust. superficie +5 870 $ · Ajust. âge +20 126 $ | 319 172 $ Poids 45 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.