348-352 Rue SAINT-GABRIEL · Mascouche
Valeur estimée
1 335 100 $
Unifamiliale · 3 295 $/m² · 405,2 m² · constr. 2017 · terrain 694,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
405,2 m²
Étages × logements
3 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
694,6 m²
Frontage
13,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 041 200 $
Rôle antérieur 776 500 $ +34.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
946820238700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2017
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
318 900 $
Valeur bâtiment
722 300 $
Rôle antérieur
776 500 $
ID provincial
64015946820238700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 258 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 477 800 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±45.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
170
Prix médian
649 950 $
$/m² médian
4 344
Cette propriété : +105 % vs médiane du secteur
Position dans Mascouche
Vaut plus que 98 % des 21 469 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1363, rue de l'Aigle, Mascouche 2026-01-07 · 1.2 km · Vendu 1 530 000 $ (3 803 $/m²) 402,3 m² · constr. 2012 Ajust. marché +141 604 $ · Ajust. superficie +5 515 $ · Ajust. âge +38 250 $ | 1 715 368 $ Poids 48 % |
| 2 | 1340, rue de l'Aigle, Mascouche 2026-01-30 · 1.1 km · Vendu 1 375 000 $ (3 845 $/m²) 357,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +127 258 $ · Ajust. superficie +91 513 $ · Ajust. âge +41 250 $ | 1 635 021 $ Poids 41 % |
| 3 | 2014, Murray Bay, Mascouche 2025-03-06 · 887 m · Vendu 211 933 $ (537 $/m²) 394,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +28 387 $ · Ajust. superficie +2 874 $ · Ajust. âge +13 776 $ | 256 970 $ Poids 40 % |
| 4 | 2175, rue Chris-Ada, Mascouche 2024-12-06 · 358 m · Vendu 1 180 000 $ (2 682 $/m²) 439,9 m² · constr. 1993 Ajust. marché +226 336 $ · Ajust. superficie −46 540 $ · Ajust. âge +118 000 $ | 1 477 796 $ Poids 40 % |
| 5 | 1173, rue Saint-Andrews, Mascouche 2024-12-17 · 716 m · Vendu 1 800 000 $ (4 213 $/m²) 427,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +345 259 $ · Ajust. superficie −46 348 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 2 143 911 $ Poids 37 % |
| 6 | 1100, rue Saint-Andrews, Mascouche 2024-11-27 · 978 m · Vendu 190 000 $ (488 $/m²) 389,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +37 063 $ · Ajust. superficie +3 931 $ · Ajust. âge +12 350 $ | 243 344 $ Poids 29 % |
| 7 | 869, rue George-Sand, Mascouche 2024-10-24 · 1.3 km · Vendu 620 000 $ (1 669 $/m²) 371,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +125 083 $ · Ajust. superficie +28 121 $ · Ajust. âge +37 200 $ | 810 404 $ Poids 18 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.