2250 Avenue NOROIT · Mascouche
Valeur estimée
719 200 $
Unifamiliale · 3 426 $/m² · 209,9 m² · constr. 2000 · terrain 3 002,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
209,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 002,2 m²
Frontage
37,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
624 500 $
Rôle antérieur 429 000 $ +45.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
946860541100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2000
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
189 000 $
Valeur bâtiment
435 500 $
Rôle antérieur
429 000 $
ID provincial
64015946860541100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
758 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
646 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±3.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
167
Prix médian
655 000 $
$/m² médian
4 378
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Mascouche
Vaut plus que 80 % des 21 469 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 377, rue de Saint-Gabriel, Mascouche 2026-06-30 · 458 m · Vendu 715 000 $ (3 508 $/m²) 203,8 m² · constr. 2018 Ajust. marché +9 016 $ · Ajust. superficie +10 700 $ · Ajust. âge −64 350 $ | 670 366 $ Poids 89 % |
| 2 | 404, rue de St-Gabriel, Mascouche 2026-06-02 · 444 m · Vendu 705 000 $ (3 588 $/m²) 196,5 m² · constr. 2017 Ajust. marché +8 890 $ · Ajust. superficie +24 038 $ · Ajust. âge −59 925 $ | 678 003 $ Poids 85 % |
| 3 | 416, rue de Saint-Gabriel, Mascouche 2026-03-30 · 491 m · Vendu 633 000 $ (3 126 $/m²) 202,5 m² · constr. 2017 Ajust. marché +48 342 $ · Ajust. superficie +11 566 $ · Ajust. âge −53 805 $ | 639 103 $ Poids 84 % |
| 4 | 406, rue de Saint-Gabriel, Mascouche 2026-04-16 · 451 m · Vendu 649 900 $ (3 289 $/m²) 197,6 m² · constr. 2017 Ajust. marché +26 385 $ · Ajust. superficie +20 227 $ · Ajust. âge −55 242 $ | 641 271 $ Poids 83 % |
| 5 | 461, rue de Saint-Gabriel, Mascouche 2026-07-07 · 615 m · Vendu 690 000 $ (3 363 $/m²) 205,2 m² · constr. 2018 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 902 $ · Ajust. âge −62 100 $ | 635 802 $ Poids 83 % |
| 6 | 420, rue de Saint-Gabriel, Mascouche 2026-04-29 · 506 m · Vendu 650 000 $ (3 338 $/m²) 194,7 m² · constr. 2017 Ajust. marché +26 389 $ · Ajust. superficie +25 372 $ · Ajust. âge −55 250 $ | 646 511 $ Poids 80 % |
| 7 | 398, rue de Saint-Gabriel, Mascouche 2025-11-28 · 421 m · Vendu 646 000 $ (3 167 $/m²) 204 m² · constr. 2017 Ajust. marché +59 788 $ · Ajust. superficie +9 342 $ · Ajust. âge −54 910 $ | 660 220 $ Poids 79 % |
| 8 | 1039, rue Barott, Mascouche 2026-04-14 · 657 m · Vendu 650 000 $ (3 171 $/m²) 205 m² · constr. 2017 Ajust. marché +26 389 $ · Ajust. superficie +7 768 $ · Ajust. âge −55 250 $ | 628 907 $ Poids 79 % |
| 9 | 1459, Avenue du Mistral, Mascouche 2025-12-11 · 539 m · Vendu 900 000 $ (4 395 $/m²) 204,8 m² · constr. 2000 Ajust. marché +79 866 $ · Ajust. superficie +11 206 $ · Ajust. âge +0 $ | 991 072 $ Poids 76 % |
| 10 | 1065, rue Barott, Mascouche 2026-06-05 · 738 m · Vendu 726 000 $ (3 360 $/m²) 216,1 m² · constr. 2016 Ajust. marché +9 155 $ · Ajust. superficie −10 415 $ · Ajust. âge −58 080 $ | 666 660 $ Poids 76 % |
| 11 | 170, rue Jordan, Mascouche 2026-04-21 · 733 m · Vendu 290 878 $ (1 354 $/m²) 214,8 m² · constr. 2018 Ajust. marché +11 809 $ · Ajust. superficie −3 318 $ · Ajust. âge −26 179 $ | 273 190 $ Poids 76 % |
| 12 | 2270, avenue du Noroit, Mascouche 2026-04-24 · 95 m · Vendu 850 000 $ (4 645 $/m²) 183 m² · constr. 2001 Ajust. marché +34 509 $ · Ajust. superficie +62 473 $ · Ajust. âge −4 250 $ | 942 731 $ Poids 74 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.