2265 Avenue NOROIT · Mascouche
Valeur estimée
1 164 500 $
Unifamiliale · 3 430 $/m² · 339,5 m² · constr. 2002 · terrain 4 074,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
339,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 074,6 m²
Frontage
54,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 003 900 $
Rôle antérieur 664 100 $ +51.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
946870756200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2002
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
209 200 $
Valeur bâtiment
794 700 $
Rôle antérieur
664 100 $
ID provincial
64015946870756200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 190 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 117 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±32.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
181
Prix médian
650 000 $
$/m² médian
4 383
Cette propriété : +79 % vs médiane du secteur
Position dans Mascouche
Vaut plus que 97 % des 21 469 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2381, rue Croissant François-Villon, Mascouche 2026-06-12 · 689 m · Vendu 840 000 $ (3 049 $/m²) 275,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +10 592 $ · Ajust. superficie +97 568 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 927 160 $ Poids 45 % |
| 2 | 2073, rue Glen Abbey, Mascouche 2025-02-21 · 724 m · Vendu 1 225 000 $ (4 042 $/m²) 303,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +229 100 $ · Ajust. superficie +73 557 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 1 478 656 $ Poids 37 % |
| 3 | 2000, rue Glen Abbey, Mascouche 2025-03-11 · 991 m · Vendu 1 030 000 $ (3 433 $/m²) 300 m² · constr. 2005 Ajust. marché +137 962 $ · Ajust. superficie +67 808 $ · Ajust. âge −15 450 $ | 1 220 321 $ Poids 30 % |
| 4 | 1340, rue de l'Aigle, Mascouche 2026-01-30 · 1.6 km · Vendu 1 375 000 $ (3 845 $/m²) 357,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +127 258 $ · Ajust. superficie −34 798 $ · Ajust. âge −61 875 $ | 1 405 585 $ Poids 30 % |
| 5 | 869, rue George-Sand, Mascouche 2024-10-24 · 804 m · Vendu 620 000 $ (1 669 $/m²) 371,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +125 083 $ · Ajust. superficie −26 703 $ · Ajust. âge −9 300 $ | 709 080 $ Poids 28 % |
| 6 | 2014, Murray Bay, Mascouche 2025-03-06 · 1.0 km · Vendu 211 933 $ (537 $/m²) 394,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +28 387 $ · Ajust. superficie −14 774 $ · Ajust. âge −2 119 $ | 223 427 $ Poids 24 % |
| 7 | 1100, rue Saint-Andrews, Mascouche 2024-11-27 · 1.0 km · Vendu 190 000 $ (488 $/m²) 389,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +37 063 $ · Ajust. superficie −12 110 $ · Ajust. âge −1 900 $ | 213 053 $ Poids 21 % |
| 8 | 655, Place du Grand Héron, Mascouche 2024-10-10 · 1.3 km · Vendu 925 000 $ (2 866 $/m²) 322,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +186 615 $ · Ajust. superficie +23 927 $ · Ajust. âge −18 500 $ | 1 117 043 $ Poids 19 % |
| 9 | 1363, rue de l'Aigle, Mascouche 2026-01-07 · 1.6 km · Vendu 1 530 000 $ (3 803 $/m²) 402,3 m² · constr. 2012 Ajust. marché +141 604 $ · Ajust. superficie −119 418 $ · Ajust. âge −76 500 $ | 1 475 686 $ Poids 16 % |
| 10 | 1070, rue Saint-Andrews, Mascouche 2024-07-12 · 1.1 km · Vendu 1 040 000 $ (3 774 $/m²) 275,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +171 163 $ · Ajust. superficie +120 566 $ · Ajust. âge −15 600 $ | 1 316 129 $ Poids 11 % |
| 11 | 1059, chemin des Anglais, Mascouche 2024-06-28 · 1.2 km · Vendu 749 600 $ (2 654 $/m²) 282,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +139 246 $ · Ajust. superficie +75 783 $ · Ajust. âge +74 960 $ | 1 039 589 $ Poids 10 % |
| 12 | 611, place du Grand Héron, Mascouche 2024-12-12 · 1.5 km · Vendu 452 380 $ (1 656 $/m²) 273,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +86 771 $ · Ajust. superficie +54 892 $ · Ajust. âge −13 571 $ | 580 471 $ Poids 10 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.