2275 Avenue NOROIT · Mascouche
Valeur estimée
727 400 $
Unifamiliale · 3 260 $/m² · 223,1 m² · constr. 2003 · terrain 3 426 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
223,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 426 m²
Frontage
30,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
649 800 $
Rôle antérieur 414 500 $ +56.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
946880135600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
221 400 $
Valeur bâtiment
428 400 $
Rôle antérieur
414 500 $
ID provincial
64015946880135600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
756 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
672 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
184
Prix médian
647 950 $
$/m² médian
4 383
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Mascouche
Vaut plus que 80 % des 21 469 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 240, Mactier, Mascouche 2026-01-15 · 388 m · Vendu 640 000 $ (2 703 $/m²) 236,8 m² · constr. 2017 Ajust. marché +59 233 $ · Ajust. superficie −18 514 $ · Ajust. âge −44 800 $ | 635 919 $ Poids 80 % |
| 2 | 377, rue de Saint-Gabriel, Mascouche 2026-06-30 · 620 m · Vendu 715 000 $ (3 508 $/m²) 203,8 m² · constr. 2018 Ajust. marché +9 016 $ · Ajust. superficie +33 855 $ · Ajust. âge −53 625 $ | 704 246 $ Poids 74 % |
| 3 | 1459, Avenue du Mistral, Mascouche 2025-12-11 · 439 m · Vendu 900 000 $ (4 395 $/m²) 204,8 m² · constr. 2000 Ajust. marché +79 866 $ · Ajust. superficie +40 210 $ · Ajust. âge +13 500 $ | 1 033 576 $ Poids 72 % |
| 4 | 416, rue de Saint-Gabriel, Mascouche 2026-03-30 · 655 m · Vendu 633 000 $ (3 126 $/m²) 202,5 m² · constr. 2017 Ajust. marché +48 342 $ · Ajust. superficie +32 197 $ · Ajust. âge −44 310 $ | 669 229 $ Poids 69 % |
| 5 | 461, rue de Saint-Gabriel, Mascouche 2026-07-07 · 779 m · Vendu 690 000 $ (3 363 $/m²) 205,2 m² · constr. 2018 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +30 095 $ · Ajust. âge −51 750 $ | 668 345 $ Poids 69 % |
| 6 | 1065, rue Barott, Mascouche 2026-06-05 · 902 m · Vendu 726 000 $ (3 360 $/m²) 216,1 m² · constr. 2016 Ajust. marché +9 155 $ · Ajust. superficie +11 758 $ · Ajust. âge −47 190 $ | 699 723 $ Poids 68 % |
| 7 | 404, rue de St-Gabriel, Mascouche 2026-06-02 · 608 m · Vendu 705 000 $ (3 588 $/m²) 196,5 m² · constr. 2017 Ajust. marché +8 890 $ · Ajust. superficie +47 718 $ · Ajust. âge −49 350 $ | 712 257 $ Poids 67 % |
| 8 | 170, rue Jordan, Mascouche 2026-04-21 · 897 m · Vendu 290 878 $ (1 354 $/m²) 214,8 m² · constr. 2018 Ajust. marché +11 809 $ · Ajust. superficie +5 620 $ · Ajust. âge −21 816 $ | 286 491 $ Poids 66 % |
| 9 | 398, rue de Saint-Gabriel, Mascouche 2025-11-28 · 586 m · Vendu 646 000 $ (3 167 $/m²) 204 m² · constr. 2017 Ajust. marché +59 788 $ · Ajust. superficie +30 242 $ · Ajust. âge −45 220 $ | 690 810 $ Poids 66 % |
| 10 | 406, rue de Saint-Gabriel, Mascouche 2026-04-16 · 616 m · Vendu 649 900 $ (3 289 $/m²) 197,6 m² · constr. 2017 Ajust. marché +26 385 $ · Ajust. superficie +41 934 $ · Ajust. âge −45 493 $ | 672 726 $ Poids 66 % |
| 11 | 1039, rue Barott, Mascouche 2026-04-14 · 822 m · Vendu 650 000 $ (3 171 $/m²) 205 m² · constr. 2017 Ajust. marché +26 389 $ · Ajust. superficie +28 695 $ · Ajust. âge −45 500 $ | 659 584 $ Poids 64 % |
| 12 | 1460, avenue du Mistral, Mascouche 2025-07-25 · 409 m · Vendu 855 000 $ (4 157 $/m²) 205,7 m² · constr. 2001 Ajust. marché +45 109 $ · Ajust. superficie +36 162 $ · Ajust. âge +8 550 $ | 944 821 $ Poids 62 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.