Avenue NOROIT · Mascouche
Valeur estimée
428 200 $
Terrain · terrain 8 305,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
8 305,3 m²
Frontage
65,1 m
CUBF
9100
Usage
Espace de terrain non aménagé et non exploité (excluant l’exploitation non commerciale de la forêt)
Valeur au rôle 2026 — composition
16 600 $
Rôle antérieur 16 600 $ +0.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
946890429400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
16 600 $
Valeur bâtiment
—
Rôle antérieur
16 600 $
ID provincial
64015946890429400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
454 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
378 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Terrain (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
186
Prix médian
631 500 $
$/m² médian
4 399
Cette propriété : −32 % vs médiane du secteur
Position dans Mascouche
Vaut plus que 16 % des 21 469 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2430, Chemin Sainte-Marie, Mascouche 2026-04-01 · 450 m · Vendu 550 000 $ Ajust. marché +22 329 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 572 329 $ Poids 61 % |
| 2 | 2432, Chemin Sainte-Marie, Mascouche 2025-07-16 · 450 m · Vendu 546 000 $ Ajust. marché +28 806 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 574 806 $ Poids 46 % |
| 3 | 2595, chemin Sainte-Marie, Mascouche 2026-05-29 · 996 m · Vendu 335 000 $ Ajust. marché +4 224 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 339 224 $ Poids 44 % |
| 4 | 2605, chemin Sainte-Marie, Mascouche 2026-04-27 · 987 m · Vendu 340 000 $ Ajust. marché +13 803 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 353 803 $ Poids 44 % |
| 5 | 2595, chemin Sainte-Marie, Mascouche 2026-05-15 · 996 m · Vendu 340 000 $ Ajust. marché +4 287 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 344 287 $ Poids 44 % |
| 6 | 2565, chemin Sainte-Marie, Mascouche 2025-07-07 · 969 m · Vendu 345 000 $ Ajust. marché +18 202 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 363 202 $ Poids 33 % |
| 7 | 2555, chemin Sainte-Marie, Mascouche 2025-06-19 · 954 m · Vendu 350 000 $ Ajust. marché +28 902 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 378 902 $ Poids 32 % |
| 8 | 2555, chemin Sainte-Marie, Mascouche 2025-05-28 · 954 m · Vendu 341 000 $ Ajust. marché +30 473 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 371 473 $ Poids 31 % |
| 9 | 2425, chemin Sainte-Marie, Mascouche 2025-01-14 · 562 m · Vendu 600 000 $ (5 613 $/m²) 106,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +115 086 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 715 086 $ Poids 31 % |
| 10 | 2605, chemin Sainte-Marie, Mascouche 2025-06-13 · 1.0 km · Vendu 370 000 $ Ajust. marché +30 553 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 400 553 $ Poids 31 % |
| 11 | 2825, Avenue du Bocage, Mascouche 2025-10-01 · 1.4 km · Vendu 438 750 $ Ajust. marché +40 656 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 479 406 $ Poids 25 % |
| 12 | 925, Montée Masson, Mascouche 2026-06-19 · 1.7 km · Vendu 445 000 $ Ajust. marché +5 611 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 450 611 $ Poids 19 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.