2345-2450 Avenue NOROIT · Mascouche
Valeur estimée
830 100 $
Unifamiliale · 3 603 $/m² · 230,4 m² · constr. 2005 · terrain 2 955,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
230,4 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 955,5 m²
Frontage
61,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
860 000 $
Rôle antérieur 514 700 $ +67.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
946890801600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
188 300 $
Valeur bâtiment
671 700 $
Rôle antérieur
514 700 $
ID provincial
64015946890801600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
887 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
724 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±33.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
171
Prix médian
625 000 $
$/m² médian
4 395
Cette propriété : +33 % vs médiane du secteur
Position dans Mascouche
Vaut plus que 89 % des 21 469 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1459, Avenue du Mistral, Mascouche 2025-12-11 · 304 m · Vendu 900 000 $ (4 395 $/m²) 204,8 m² · constr. 2000 Ajust. marché +79 866 $ · Ajust. superficie +56 250 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 1 058 616 $ Poids 69 % |
| 2 | 2429, Croissant François-Villon, Mascouche 2025-11-14 · 322 m · Vendu 268 341 $ (1 048 $/m²) 256 m² · constr. 2006 Ajust. marché +24 835 $ · Ajust. superficie −13 417 $ · Ajust. âge −1 342 $ | 278 418 $ Poids 67 % |
| 3 | 377, rue de Saint-Gabriel, Mascouche 2026-06-30 · 784 m · Vendu 715 000 $ (3 508 $/m²) 203,8 m² · constr. 2018 Ajust. marché +9 016 $ · Ajust. superficie +46 661 $ · Ajust. âge −46 475 $ | 724 202 $ Poids 61 % |
| 4 | 2085, rue Glen-Abbey, Mascouche 2026-05-14 · 797 m · Vendu 1 275 000 $ (4 979 $/m²) 256,1 m² · constr. 2006 Ajust. marché +16 077 $ · Ajust. superficie −63 974 $ · Ajust. âge −6 375 $ | 1 220 728 $ Poids 60 % |
| 5 | 1460, avenue du Mistral, Mascouche 2025-07-25 · 297 m · Vendu 855 000 $ (4 157 $/m²) 205,7 m² · constr. 2001 Ajust. marché +45 109 $ · Ajust. superficie +51 333 $ · Ajust. âge +17 100 $ | 968 542 $ Poids 59 % |
| 6 | 1065, rue Barott, Mascouche 2026-06-05 · 1.0 km · Vendu 726 000 $ (3 360 $/m²) 216,1 m² · constr. 2016 Ajust. marché +9 155 $ · Ajust. superficie +24 021 $ · Ajust. âge −39 930 $ | 719 245 $ Poids 57 % |
| 7 | 416, rue de Saint-Gabriel, Mascouche 2026-03-30 · 807 m · Vendu 633 000 $ (3 126 $/m²) 202,5 m² · constr. 2017 Ajust. marché +48 342 $ · Ajust. superficie +43 607 $ · Ajust. âge −37 980 $ | 686 969 $ Poids 57 % |
| 8 | 461, rue de Saint-Gabriel, Mascouche 2026-07-07 · 937 m · Vendu 690 000 $ (3 363 $/m²) 205,2 m² · constr. 2018 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +42 368 $ · Ajust. âge −44 850 $ | 687 518 $ Poids 56 % |
| 9 | 398, rue de Saint-Gabriel, Mascouche 2025-11-28 · 740 m · Vendu 646 000 $ (3 167 $/m²) 204 m² · constr. 2017 Ajust. marché +59 788 $ · Ajust. superficie +41 800 $ · Ajust. âge −38 760 $ | 708 828 $ Poids 55 % |
| 10 | 170, rue Jordan, Mascouche 2026-04-21 · 1.1 km · Vendu 290 878 $ (1 354 $/m²) 214,8 m² · constr. 2018 Ajust. marché +11 809 $ · Ajust. superficie +10 563 $ · Ajust. âge −18 907 $ | 294 343 $ Poids 55 % |
| 11 | 1031, croissant Augusta, Mascouche 2025-08-12 · 680 m · Vendu 905 000 $ (4 322 $/m²) 209,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +74 731 $ · Ajust. superficie +45 380 $ · Ajust. âge +9 050 $ | 1 034 161 $ Poids 54 % |
| 12 | 404, rue de St-Gabriel, Mascouche 2026-06-02 · 761 m · Vendu 705 000 $ (3 588 $/m²) 196,5 m² · constr. 2017 Ajust. marché +8 890 $ · Ajust. superficie +60 813 $ · Ajust. âge −42 300 $ | 732 403 $ Poids 54 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.