2442-2444 Avenue NOROIT · Mascouche
Valeur estimée
1 035 500 $
Unifamiliale · 3 421 $/m² · 302,7 m² · constr. 2002 · terrain 2 318,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
302,7 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 318,3 m²
Frontage
22,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
980 300 $
Rôle antérieur 577 200 $ +69.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
946890805100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2002
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
154 900 $
Valeur bâtiment
825 400 $
Rôle antérieur
577 200 $
ID provincial
64015946890805100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 016 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 070 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
183
Prix médian
633 000 $
$/m² médian
4 395
Cette propriété : +64 % vs médiane du secteur
Position dans Mascouche
Vaut plus que 95 % des 21 469 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2381, rue Croissant François-Villon, Mascouche 2026-06-12 · 515 m · Vendu 840 000 $ (3 049 $/m²) 275,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +10 592 $ · Ajust. superficie +41 466 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 871 059 $ Poids 77 % |
| 2 | 2429, Croissant François-Villon, Mascouche 2025-11-14 · 336 m · Vendu 268 341 $ (1 048 $/m²) 256 m² · constr. 2006 Ajust. marché +24 835 $ · Ajust. superficie +24 476 $ · Ajust. âge −5 367 $ | 312 285 $ Poids 55 % |
| 3 | 2085, rue Glen-Abbey, Mascouche 2026-05-14 · 834 m · Vendu 1 275 000 $ (4 979 $/m²) 256,1 m² · constr. 2006 Ajust. marché +16 077 $ · Ajust. superficie +116 000 $ · Ajust. âge −25 500 $ | 1 381 577 $ Poids 49 % |
| 4 | 2073, rue Glen Abbey, Mascouche 2025-02-21 · 797 m · Vendu 1 225 000 $ (4 042 $/m²) 303,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +229 100 $ · Ajust. superficie −808 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 1 404 291 $ Poids 42 % |
| 5 | 2061, rue Glen Abbey, Mascouche 2025-05-07 · 805 m · Vendu 1 039 000 $ (3 988 $/m²) 260,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +92 848 $ · Ajust. superficie +84 157 $ · Ajust. âge −15 585 $ | 1 200 420 $ Poids 36 % |
| 6 | 2000, rue Glen Abbey, Mascouche 2025-03-11 · 1.1 km · Vendu 1 030 000 $ (3 433 $/m²) 300 m² · constr. 2005 Ajust. marché +137 962 $ · Ajust. superficie +4 635 $ · Ajust. âge −15 450 $ | 1 157 147 $ Poids 33 % |
| 7 | 2744, rue des Chardonnerets, Mascouche 2025-07-08 · 1.3 km · Vendu 950 000 $ (3 762 $/m²) 252,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +50 121 $ · Ajust. superficie +94 436 $ · Ajust. âge −23 750 $ | 1 070 807 $ Poids 22 % |
| 8 | 655, Place du Grand Héron, Mascouche 2024-10-10 · 1.2 km · Vendu 925 000 $ (2 866 $/m²) 322,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +186 615 $ · Ajust. superficie −28 799 $ · Ajust. âge −18 500 $ | 1 064 316 $ Poids 20 % |
| 9 | 611, place du Grand Héron, Mascouche 2024-12-12 · 1.4 km · Vendu 452 380 $ (1 656 $/m²) 273,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +86 771 $ · Ajust. superficie +24 424 $ · Ajust. âge −13 571 $ | 550 004 $ Poids 18 % |
| 10 | 1070, rue Saint-Andrews, Mascouche 2024-07-12 · 1.1 km · Vendu 1 040 000 $ (3 774 $/m²) 275,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +171 163 $ · Ajust. superficie +51 132 $ · Ajust. âge −15 600 $ | 1 246 695 $ Poids 16 % |
| 11 | 1000, Place du Vert, Mascouche 2025-08-04 · 1.6 km · Vendu 1 065 000 $ (4 277 $/m²) 249 m² · constr. 2008 Ajust. marché +87 943 $ · Ajust. superficie +114 840 $ · Ajust. âge −31 950 $ | 1 235 834 $ Poids 15 % |
| 12 | 1059, chemin des Anglais, Mascouche 2024-06-28 · 1.4 km · Vendu 749 600 $ (2 654 $/m²) 282,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +139 246 $ · Ajust. superficie +26 942 $ · Ajust. âge +74 960 $ | 990 748 $ Poids 12 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.