2438 Avenue NOROIT · Mascouche
Valeur estimée
737 300 $
Unifamiliale · 3 356 $/m² · 219,7 m² · constr. 2002 · terrain 2 206,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
219,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 206,3 m²
Frontage
22,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
645 700 $
Rôle antérieur 424 000 $ +52.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
946890908600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2002
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
153 500 $
Valeur bâtiment
492 200 $
Rôle antérieur
424 000 $
ID provincial
64015946890908600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
762 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
690 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
185
Prix médian
630 000 $
$/m² médian
4 406
Cette propriété : +17 % vs médiane du secteur
Position dans Mascouche
Vaut plus que 81 % des 21 469 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1459, Avenue du Mistral, Mascouche 2025-12-11 · 369 m · Vendu 900 000 $ (4 395 $/m²) 204,8 m² · constr. 2000 Ajust. marché +79 866 $ · Ajust. superficie +32 739 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 1 021 605 $ Poids 77 % |
| 2 | 240, Mactier, Mascouche 2026-01-15 · 564 m · Vendu 640 000 $ (2 703 $/m²) 236,8 m² · constr. 2017 Ajust. marché +59 233 $ · Ajust. superficie −23 108 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 628 125 $ Poids 71 % |
| 3 | 377, rue de Saint-Gabriel, Mascouche 2026-06-30 · 800 m · Vendu 715 000 $ (3 508 $/m²) 203,8 m² · constr. 2018 Ajust. marché +9 016 $ · Ajust. superficie +27 891 $ · Ajust. âge −57 200 $ | 694 707 $ Poids 69 % |
| 4 | 1460, avenue du Mistral, Mascouche 2025-07-25 · 368 m · Vendu 855 000 $ (4 157 $/m²) 205,7 m² · constr. 2001 Ajust. marché +45 109 $ · Ajust. superficie +29 096 $ · Ajust. âge +4 275 $ | 933 480 $ Poids 65 % |
| 5 | 416, rue de Saint-Gabriel, Mascouche 2026-03-30 · 834 m · Vendu 633 000 $ (3 126 $/m²) 202,5 m² · constr. 2017 Ajust. marché +48 342 $ · Ajust. superficie +26 883 $ · Ajust. âge −47 475 $ | 660 750 $ Poids 64 % |
| 6 | 404, rue de St-Gabriel, Mascouche 2026-06-02 · 787 m · Vendu 705 000 $ (3 588 $/m²) 196,5 m² · constr. 2017 Ajust. marché +8 890 $ · Ajust. superficie +41 618 $ · Ajust. âge −52 875 $ | 702 633 $ Poids 63 % |
| 7 | 406, rue de Saint-Gabriel, Mascouche 2026-04-16 · 794 m · Vendu 649 900 $ (3 289 $/m²) 197,6 m² · constr. 2017 Ajust. marché +26 385 $ · Ajust. superficie +36 343 $ · Ajust. âge −48 742 $ | 663 886 $ Poids 62 % |
| 8 | 461, rue de Saint-Gabriel, Mascouche 2026-07-07 · 959 m · Vendu 690 000 $ (3 363 $/m²) 205,2 m² · constr. 2018 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +24 379 $ · Ajust. âge −55 200 $ | 659 179 $ Poids 62 % |
| 9 | 398, rue de Saint-Gabriel, Mascouche 2025-11-28 · 765 m · Vendu 646 000 $ (3 167 $/m²) 204 m² · constr. 2017 Ajust. marché +59 788 $ · Ajust. superficie +24 858 $ · Ajust. âge −48 450 $ | 682 197 $ Poids 62 % |
| 10 | 2451, Croissant François-Villon, Mascouche 2026-04-07 · 430 m · Vendu 377 423 $ (2 027 $/m²) 186,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +15 323 $ · Ajust. superficie +33 952 $ · Ajust. âge −7 548 $ | 419 149 $ Poids 61 % |
| 11 | 2270, avenue du Noroit, Mascouche 2026-04-24 · 280 m · Vendu 850 000 $ (4 645 $/m²) 183 m² · constr. 2001 Ajust. marché +34 509 $ · Ajust. superficie +85 232 $ · Ajust. âge +4 250 $ | 973 991 $ Poids 60 % |
| 12 | 1065, rue Barott, Mascouche 2026-06-05 · 1.1 km · Vendu 726 000 $ (3 360 $/m²) 216,1 m² · constr. 2016 Ajust. marché +9 155 $ · Ajust. superficie +6 047 $ · Ajust. âge −50 820 $ | 690 382 $ Poids 58 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.