1916 Rue LAVALLEE · Mascouche
Valeur estimée
367 400 $
Unifamiliale · 4 508 $/m² · 81,5 m² · constr. 1963 · terrain 686,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
81,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
686,1 m²
Frontage
22,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
262 400 $
Rôle antérieur 163 600 $ +60.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
947026989500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1963
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
94 300 $
Valeur bâtiment
168 100 $
Rôle antérieur
163 600 $
ID provincial
64015947026989500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
336 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
425 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
33
Prix médian
570 000 $
$/m² médian
4 138
Cette propriété : −36 % vs médiane du secteur
Position dans Mascouche
Vaut plus que 10 % des 21 469 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2054, rue Marcel, Mascouche 2026-07-15 · 441 m · Vendu 450 000 $ (5 351 $/m²) 84,1 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 956 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 425 044 $ Poids 90 % |
| 2 | 1905, rue Lavallée, Mascouche 2025-08-08 · 46 m · Vendu 464 000 $ (5 150 $/m²) 90,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +38 315 $ · Ajust. superficie −22 144 $ · Ajust. âge −30 160 $ | 450 011 $ Poids 63 % |
| 3 | 2055, 1ère avenue, Mascouche 2025-12-18 · 669 m · Vendu 470 000 $ (4 947 $/m²) 95 m² · constr. 1965 Ajust. marché +41 708 $ · Ajust. superficie −33 395 $ · Ajust. âge −4 700 $ | 473 613 $ Poids 47 % |
| 4 | 2045, 4e avenue, Mascouche 2025-04-14 · 823 m · Vendu 400 000 $ (4 860 $/m²) 82,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +53 203 $ · Ajust. superficie −1 944 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 457 259 $ Poids 46 % |
| 5 | 2092, 4e avenue, Mascouche 2026-04-20 · 854 m · Vendu 310 000 $ (3 256 $/m²) 95,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +12 586 $ · Ajust. superficie −22 306 $ · Ajust. âge −3 100 $ | 297 180 $ Poids 45 % |
| 6 | 1925, rue Lavallée, Mascouche 2024-11-22 · 52 m · Vendu 377 000 $ (4 980 $/m²) 75,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +73 542 $ · Ajust. superficie +14 443 $ · Ajust. âge −3 770 $ | 461 214 $ Poids 42 % |
| 7 | 2073, rue Marcel, Mascouche 2025-08-06 · 502 m · Vendu 250 000 $ (2 618 $/m²) 95,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +20 644 $ · Ajust. superficie −18 325 $ · Ajust. âge −8 750 $ | 243 569 $ Poids 42 % |
| 8 | 1907, chemin de la Côte-Georges, Mascouche 2025-01-17 · 308 m · Vendu 295 000 $ (3 135 $/m²) 94,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +56 584 $ · Ajust. superficie −19 750 $ · Ajust. âge +11 800 $ | 343 634 $ Poids 34 % |
| 9 | 2087, chemin du Lac, Mascouche 2025-02-05 · 461 m · Vendu 75 372 $ (1 117 $/m²) 67,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +14 096 $ · Ajust. superficie +7 816 $ · Ajust. âge +1 131 $ | 98 415 $ Poids 31 % |
| 10 | 2024, 3e avenue, Mascouche 2025-01-22 · 659 m · Vendu 225 000 $ (3 237 $/m²) 69,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +43 157 $ · Ajust. superficie +19 424 $ · Ajust. âge −2 250 $ | 285 332 $ Poids 31 % |
| 11 | 2129, rue Comtois, Mascouche 2024-09-24 · 812 m · Vendu 450 000 $ (5 332 $/m²) 84,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +90 786 $ · Ajust. superficie −7 731 $ · Ajust. âge −15 750 $ | 517 305 $ Poids 29 % |
| 12 | 2054, rue Marcel, Mascouche 2024-05-28 · 441 m · Vendu 360 000 $ (4 281 $/m²) 84,1 m² · constr. 1971 Ajust. marché +66 874 $ · Ajust. superficie −5 565 $ · Ajust. âge −14 400 $ | 406 909 $ Poids 25 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.