1906 Rue LAVALLEE · Mascouche
Valeur estimée
357 400 $
Unifamiliale · 3 318 $/m² · 107,7 m² · constr. 1962 · terrain 894,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
107,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
894,5 m²
Frontage
22,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
235 600 $
Rôle antérieur 161 700 $ +45.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
947027631300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
104 700 $
Valeur bâtiment
130 900 $
Rôle antérieur
161 700 $
ID provincial
64015947027631300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
323 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
420 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±27.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
31
Prix médian
561 967 $
$/m² médian
3 870
Cette propriété : −36 % vs médiane du secteur
Position dans Mascouche
Vaut plus que 8 % des 21 469 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2040, rue Bélanger, Mascouche 2026-06-26 · 439 m · Vendu 375 000 $ (3 472 $/m²) 108 m² · constr. 1961 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie −521 $ · Ajust. âge +1 875 $ | 381 083 $ Poids 91 % |
| 2 | 2060-2062, rue Rochon, Mascouche 2026-06-02 · 446 m · Vendu 450 000 $ (4 356 $/m²) 103,3 m² · constr. 2009 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +9 584 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 420 258 $ Poids 88 % |
| 3 | 2031, Avenue Pierre, Mascouche 2026-07-21 · 579 m · Vendu 120 000 $ (1 128 $/m²) 106,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +733 $ · Ajust. âge −6 000 $ | 114 733 $ Poids 86 % |
| 4 | 2048, rue Comtois, Mascouche 2026-06-02 · 701 m · Vendu 570 000 $ (5 347 $/m²) 106,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +7 188 $ · Ajust. superficie +2 941 $ · Ajust. âge −45 600 $ | 534 528 $ Poids 79 % |
| 5 | 1875, rue Comtois, Mascouche 2026-03-30 · 735 m · Vendu 475 000 $ (4 295 $/m²) 110,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +36 276 $ · Ajust. superficie −6 227 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 467 048 $ Poids 74 % |
| 6 | 2070, rue Comtois, Mascouche 2026-06-23 · 729 m · Vendu 682 000 $ (6 773 $/m²) 100,7 m² · constr. 2005 Ajust. marché +8 600 $ · Ajust. superficie +23 704 $ · Ajust. âge −68 200 $ | 646 104 $ Poids 73 % |
| 7 | 2055, 1ère avenue, Mascouche 2025-12-18 · 687 m · Vendu 470 000 $ (4 947 $/m²) 95 m² · constr. 1965 Ajust. marché +41 708 $ · Ajust. superficie +31 416 $ · Ajust. âge −7 050 $ | 536 074 $ Poids 57 % |
| 8 | 2052, 3e avenue, Mascouche 2025-07-02 · 717 m · Vendu 370 000 $ (3 524 $/m²) 105 m² · constr. 1960 Ajust. marché +19 521 $ · Ajust. superficie +4 757 $ · Ajust. âge +3 700 $ | 397 978 $ Poids 56 % |
| 9 | 2092, 4e avenue, Mascouche 2026-04-20 · 871 m · Vendu 310 000 $ (3 256 $/m²) 95,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +12 586 $ · Ajust. superficie +20 352 $ · Ajust. âge −4 650 $ | 338 287 $ Poids 56 % |
| 10 | 2073, rue Marcel, Mascouche 2025-08-06 · 533 m · Vendu 250 000 $ (2 618 $/m²) 95,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +20 644 $ · Ajust. superficie +15 969 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 276 613 $ Poids 54 % |
| 11 | 2040, chemin du Lac, Mascouche 2025-04-25 · 416 m · Vendu 790 000 $ (6 822 $/m²) 115,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +105 076 $ · Ajust. superficie −27 630 $ · Ajust. âge −79 000 $ | 788 447 $ Poids 54 % |
| 12 | 2060, chemin du Lac, Mascouche 2025-12-02 · 426 m · Vendu 760 000 $ (6 085 $/m²) 124,9 m² · constr. 2017 Ajust. marché +67 442 $ · Ajust. superficie −52 330 $ · Ajust. âge −76 000 $ | 699 112 $ Poids 53 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.