1901 Rue LAVALLEE · Mascouche
Valeur estimée
415 200 $
Unifamiliale · 4 095 $/m² · 101,4 m² · constr. 1973 · terrain 2 341,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
101,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 341,1 m²
Frontage
48,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
340 300 $
Rôle antérieur 262 100 $ +29.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
947027965900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
115 100 $
Valeur bâtiment
225 200 $
Rôle antérieur
262 100 $
ID provincial
64015947027965900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
419 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
407 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±28.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
30
Prix médian
565 984 $
$/m² médian
3 982
Cette propriété : −27 % vs médiane du secteur
Position dans Mascouche
Vaut plus que 15 % des 21 469 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2060-2062, rue Rochon, Mascouche 2026-06-02 · 388 m · Vendu 450 000 $ (4 356 $/m²) 103,3 m² · constr. 2009 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie −4 138 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 406 536 $ Poids 92 % |
| 2 | 2040, rue Bélanger, Mascouche 2026-06-26 · 381 m · Vendu 375 000 $ (3 472 $/m²) 108 m² · constr. 1961 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie −11 458 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 390 770 $ Poids 87 % |
| 3 | 2031, Avenue Pierre, Mascouche 2026-07-21 · 548 m · Vendu 120 000 $ (1 128 $/m²) 106,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 820 $ · Ajust. âge +600 $ | 117 780 $ Poids 84 % |
| 4 | 2070, rue Comtois, Mascouche 2026-06-23 · 721 m · Vendu 682 000 $ (6 773 $/m²) 100,7 m² · constr. 2005 Ajust. marché +8 600 $ · Ajust. superficie +2 370 $ · Ajust. âge −68 200 $ | 624 770 $ Poids 79 % |
| 5 | 2048, rue Comtois, Mascouche 2026-06-02 · 700 m · Vendu 570 000 $ (5 347 $/m²) 106,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +7 188 $ · Ajust. superficie −13 902 $ · Ajust. âge −14 250 $ | 549 035 $ Poids 76 % |
| 6 | 2055, 1ère avenue, Mascouche 2025-12-18 · 634 m · Vendu 470 000 $ (4 947 $/m²) 95 m² · constr. 1965 Ajust. marché +41 708 $ · Ajust. superficie +15 832 $ · Ajust. âge +18 800 $ | 546 339 $ Poids 69 % |
| 7 | 2092, 4e avenue, Mascouche 2026-04-20 · 817 m · Vendu 310 000 $ (3 256 $/m²) 95,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +12 586 $ · Ajust. superficie +10 095 $ · Ajust. âge +12 400 $ | 345 080 $ Poids 68 % |
| 8 | 1875, rue Comtois, Mascouche 2026-03-30 · 775 m · Vendu 475 000 $ (4 295 $/m²) 110,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +36 276 $ · Ajust. superficie −19 756 $ · Ajust. âge −11 875 $ | 479 645 $ Poids 64 % |
| 9 | 2073, rue Marcel, Mascouche 2025-08-06 · 497 m · Vendu 250 000 $ (2 618 $/m²) 95,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +20 644 $ · Ajust. superficie +7 723 $ · Ajust. âge +3 750 $ | 282 116 $ Poids 64 % |
| 10 | 1905, rue Lavallée, Mascouche 2025-08-08 · 43 m · Vendu 464 000 $ (5 150 $/m²) 90,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +38 315 $ · Ajust. superficie +29 097 $ · Ajust. âge −6 960 $ | 524 452 $ Poids 62 % |
| 11 | 2052, 3e avenue, Mascouche 2025-07-02 · 661 m · Vendu 370 000 $ (3 524 $/m²) 105 m² · constr. 1960 Ajust. marché +19 521 $ · Ajust. superficie −6 343 $ · Ajust. âge +24 050 $ | 407 228 $ Poids 58 % |
| 12 | 2054, rue Marcel, Mascouche 2026-07-15 · 439 m · Vendu 450 000 $ (5 351 $/m²) 84,1 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +46 284 $ · Ajust. âge +4 500 $ | 500 784 $ Poids 57 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.