1925 Rue LAVALLEE · Mascouche
Valeur estimée
350 200 $
Unifamiliale · 4 626 $/m² · 75,7 m² · constr. 1965 · terrain 610,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
75,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
610,7 m²
Frontage
21,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
204 400 $
Rôle antérieur 147 200 $ +38.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
947037441700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
90 500 $
Valeur bâtiment
113 900 $
Rôle antérieur
147 200 $
ID provincial
64015947037441700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
315 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
414 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
33
Prix médian
570 000 $
$/m² médian
4 138
Cette propriété : −39 % vs médiane du secteur
Position dans Mascouche
Vaut plus que 7 % des 21 469 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2054, rue Marcel, Mascouche 2026-07-15 · 391 m · Vendu 450 000 $ (5 351 $/m²) 84,1 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −22 473 $ · Ajust. âge −13 500 $ | 414 027 $ Poids 76 % |
| 2 | 1925, rue Lavallée, Mascouche 2024-11-22 · 2 m · Vendu 377 000 $ (4 980 $/m²) 75,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +73 542 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 450 542 $ Poids 46 % |
| 3 | 1905, rue Lavallée, Mascouche 2025-08-08 · 23 m · Vendu 464 000 $ (5 150 $/m²) 90,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +38 315 $ · Ajust. superficie −37 079 $ · Ajust. âge −25 520 $ | 439 716 $ Poids 42 % |
| 4 | 2045, 4e avenue, Mascouche 2025-04-14 · 774 m · Vendu 400 000 $ (4 860 $/m²) 82,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +53 203 $ · Ajust. superficie −16 039 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 447 164 $ Poids 42 % |
| 5 | 2087, chemin du Lac, Mascouche 2025-02-05 · 408 m · Vendu 75 372 $ (1 117 $/m²) 67,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +14 096 $ · Ajust. superficie +4 578 $ · Ajust. âge +1 884 $ | 95 931 $ Poids 42 % |
| 6 | 2024, 3e avenue, Mascouche 2025-01-22 · 609 m · Vendu 225 000 $ (3 237 $/m²) 69,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +43 157 $ · Ajust. superficie +10 036 $ · Ajust. âge +0 $ | 278 193 $ Poids 40 % |
| 7 | 2129, rue Comtois, Mascouche 2024-09-24 · 819 m · Vendu 450 000 $ (5 332 $/m²) 84,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +90 786 $ · Ajust. superficie −23 193 $ · Ajust. âge −11 250 $ | 506 343 $ Poids 24 % |
| 8 | 2051, Avenue 1re, Mascouche 2024-06-21 · 598 m · Vendu 355 000 $ (4 251 $/m²) 83,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +65 945 $ · Ajust. superficie −16 581 $ · Ajust. âge −17 750 $ | 386 614 $ Poids 22 % |
| 9 | 2054, rue Marcel, Mascouche 2024-05-28 · 391 m · Vendu 360 000 $ (4 281 $/m²) 84,1 m² · constr. 1971 Ajust. marché +66 874 $ · Ajust. superficie −17 979 $ · Ajust. âge −10 800 $ | 398 095 $ Poids 21 % |
| 10 | 2190, rue Bélanger, Mascouche 2024-06-27 · 616 m · Vendu 310 000 $ (4 921 $/m²) 63 m² · constr. 1967 Ajust. marché +57 586 $ · Ajust. superficie +31 246 $ · Ajust. âge −3 100 $ | 395 732 $ Poids 16 % |
| 11 | 1550, chemin de la Côte-Georges, Mascouche 2024-10-18 · 1.5 km · Vendu 300 000 $ (4 491 $/m²) 66,8 m² · constr. 1867 Ajust. marché +60 524 $ · Ajust. superficie +19 985 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 410 509 $ Poids 12 % |
| 12 | 1908, Éthier, Mascouche 2026-05-25 · 2.1 km · Vendu 435 000 $ (5 318 $/m²) 81,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie −16 219 $ · Ajust. âge +0 $ | 424 266 $ Poids 12 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.