2035-2037 Rue ROCHON · Mascouche
Valeur estimée
911 900 $
Unifamiliale · 3 165 $/m² · 288,1 m² · constr. 2018 · terrain 3 117,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
288,1 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 117,8 m²
Frontage
17,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
913 400 $
Rôle antérieur 581 000 $ +57.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
947049986400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2018
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
153 600 $
Valeur bâtiment
759 800 $
Rôle antérieur
581 000 $
ID provincial
64015947049986400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 030 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
691 200 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±59.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
29
Prix médian
561 967 $
$/m² médian
4 026
Cette propriété : +62 % vs médiane du secteur
Position dans Mascouche
Vaut plus que 93 % des 21 469 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2266, chemin du Lac, Mascouche 2026-07-07 · 602 m · Vendu 665 000 $ (2 029 $/m²) 327,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −40 269 $ · Ajust. âge +66 500 $ | 691 231 $ Poids 62 % |
| 2 | 2130, rue Rochon, Mascouche 2025-11-13 · 372 m · Vendu 790 275 $ (3 406 $/m²) 232 m² · constr. 2025 Ajust. marché +73 141 $ · Ajust. superficie +95 548 $ · Ajust. âge −27 660 $ | 931 305 $ Poids 44 % |
| 3 | 1815, Chemin De la Côte-Georges, Mascouche 2024-11-07 · 869 m · Vendu 875 000 $ (3 104 $/m²) 281,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +170 687 $ · Ajust. superficie +9 622 $ · Ajust. âge +56 875 $ | 1 112 184 $ Poids 31 % |
| 4 | 2266, chemin du Lac, Mascouche 2024-09-10 · 602 m · Vendu 220 000 $ (731 $/m²) 301,1 m² · constr. 1966 Ajust. marché +44 384 $ · Ajust. superficie −4 749 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 281 635 $ Poids 31 % |
| 5 | 2452, rue de Carnac, Mascouche 2025-05-29 · 2.4 km · Vendu 775 000 $ (2 954 $/m²) 262,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +69 256 $ · Ajust. superficie +37 953 $ · Ajust. âge +50 375 $ | 932 584 $ Poids 4 % |
| 6 | 2370, rue de Toulon, Mascouche 2024-08-20 · 2.1 km · Vendu 1 150 000 $ (4 665 $/m²) 246,5 m² · constr. 2019 Ajust. marché +228 611 $ · Ajust. superficie +97 039 $ · Ajust. âge −5 750 $ | 1 469 900 $ Poids 3 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.