2039-2041 Rue ROCHON · Mascouche
Valeur estimée
797 300 $
Unifamiliale · 3 208 $/m² · 248,5 m² · constr. 2012 · terrain 1 619,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
248,5 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 619,5 m²
Frontage
27,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
727 200 $
Rôle antérieur 471 400 $ +54.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
947059129900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2012
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
146 100 $
Valeur bâtiment
581 100 $
Rôle antérieur
471 400 $
ID provincial
64015947059129900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
774 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
840 200 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±21.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
29
Prix médian
561 967 $
$/m² médian
4 026
Cette propriété : +42 % vs médiane du secteur
Position dans Mascouche
Vaut plus que 87 % des 21 469 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2130, rue Rochon, Mascouche 2025-11-13 · 334 m · Vendu 790 275 $ (3 406 $/m²) 232 m² · constr. 2025 Ajust. marché +73 141 $ · Ajust. superficie +28 102 $ · Ajust. âge −51 368 $ | 840 151 $ Poids 75 % |
| 2 | 2076, 7e Avenue, Mascouche 2025-09-26 · 615 m · Vendu 575 000 $ (2 662 $/m²) 216 m² · constr. 1969 Ajust. marché +53 281 $ · Ajust. superficie +43 258 $ · Ajust. âge +57 500 $ | 729 039 $ Poids 52 % |
| 3 | 1815, Chemin De la Côte-Georges, Mascouche 2024-11-07 · 835 m · Vendu 875 000 $ (3 104 $/m²) 281,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +170 687 $ · Ajust. superficie −51 836 $ · Ajust. âge +30 625 $ | 1 024 476 $ Poids 24 % |
| 4 | 1995, Avenue Michel, Mascouche 2024-07-04 · 124 m · Vendu 350 000 $ (1 627 $/m²) 215,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +57 603 $ · Ajust. superficie +27 173 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 469 776 $ Poids 23 % |
| 5 | 2452, rue de Carnac, Mascouche 2025-05-29 · 2.4 km · Vendu 775 000 $ (2 954 $/m²) 262,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +69 256 $ · Ajust. superficie −20 527 $ · Ajust. âge +27 125 $ | 850 854 $ Poids 4 % |
| 6 | 2370, rue de Toulon, Mascouche 2024-08-20 · 2.2 km · Vendu 1 150 000 $ (4 665 $/m²) 246,5 m² · constr. 2019 Ajust. marché +228 611 $ · Ajust. superficie +4 665 $ · Ajust. âge −40 250 $ | 1 343 027 $ Poids 4 % |
| 7 | 2391, rue de Toulon, Mascouche 2024-05-07 · 2.2 km · Vendu 885 000 $ (4 052 $/m²) 218,4 m² · constr. 2017 Ajust. marché +164 398 $ · Ajust. superficie +60 986 $ · Ajust. âge −22 125 $ | 1 088 259 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.