2040 Chemin LAC · Mascouche
Valeur estimée
635 300 $
Unifamiliale · 5 486 $/m² · 115,8 m² · constr. 2016 · terrain 2 596,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
115,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 596,7 m²
Frontage
25 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
616 200 $
Rôle antérieur 379 400 $ +62.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
947068326900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2016
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
151 000 $
Valeur bâtiment
465 200 $
Rôle antérieur
379 400 $
ID provincial
64015947068326900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
708 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
498 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±29.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
31
Prix médian
570 000 $
$/m² médian
4 325
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Mascouche
Vaut plus que 69 % des 21 469 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2040, rue Bélanger, Mascouche 2026-06-26 · 173 m · Vendu 375 000 $ (3 472 $/m²) 108 m² · constr. 1961 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie +13 542 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 430 770 $ Poids 91 % |
| 2 | 2031, Avenue Pierre, Mascouche 2026-07-21 · 258 m · Vendu 120 000 $ (1 128 $/m²) 106,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 301 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 137 301 $ Poids 87 % |
| 3 | 2060-2062, rue Rochon, Mascouche 2026-06-02 · 254 m · Vendu 450 000 $ (4 356 $/m²) 103,3 m² · constr. 2009 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +27 227 $ · Ajust. âge +15 750 $ | 498 651 $ Poids 79 % |
| 4 | 2060, chemin du Lac, Mascouche 2025-12-02 · 42 m · Vendu 760 000 $ (6 085 $/m²) 124,9 m² · constr. 2017 Ajust. marché +67 442 $ · Ajust. superficie −27 686 $ · Ajust. âge −3 800 $ | 795 956 $ Poids 79 % |
| 5 | 2043, avenue Pierre, Mascouche 2026-04-01 · 251 m · Vendu 493 000 $ (3 758 $/m²) 131,2 m² · constr. 1989 Ajust. marché +20 015 $ · Ajust. superficie −28 934 $ · Ajust. âge +49 300 $ | 533 381 $ Poids 70 % |
| 6 | 2269, avenue Pierre, Mascouche 2026-06-04 · 781 m · Vendu 825 000 $ (6 532 $/m²) 126,3 m² · constr. 2019 Ajust. marché +10 403 $ · Ajust. superficie −34 293 $ · Ajust. âge −12 375 $ | 788 735 $ Poids 66 % |
| 7 | 2040, chemin du Lac, Mascouche 2025-04-25 · 25 m · Vendu 790 000 $ (6 822 $/m²) 115,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +105 076 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 895 076 $ Poids 63 % |
| 8 | 2035, 5e avenue, Mascouche 2025-07-03 · 503 m · Vendu 307 500 $ (2 578 $/m²) 119,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +16 223 $ · Ajust. superficie −4 511 $ · Ajust. âge +30 750 $ | 349 963 $ Poids 63 % |
| 9 | 2135, chemin du Lac, Mascouche 2025-09-11 · 258 m · Vendu 385 000 $ (2 975 $/m²) 129,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +35 675 $ · Ajust. superficie −20 232 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 438 943 $ Poids 62 % |
| 10 | 2048, rue Comtois, Mascouche 2026-06-02 · 963 m · Vendu 570 000 $ (5 347 $/m²) 106,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +7 188 $ · Ajust. superficie +24 597 $ · Ajust. âge +57 000 $ | 658 784 $ Poids 59 % |
| 11 | 2052, 3e avenue, Mascouche 2025-07-02 · 354 m · Vendu 370 000 $ (3 524 $/m²) 105 m² · constr. 1960 Ajust. marché +19 521 $ · Ajust. superficie +19 029 $ · Ajust. âge +37 000 $ | 445 549 $ Poids 59 % |
| 12 | 2274, Rue Bélanger, Mascouche 2025-06-04 · 632 m · Vendu 525 000 $ (4 401 $/m²) 119,3 m² · constr. 2023 Ajust. marché +43 352 $ · Ajust. superficie −7 701 $ · Ajust. âge −18 375 $ | 542 276 $ Poids 56 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.