2018 Rue NICOLE · Mascouche
Valeur estimée
356 700 $
Unifamiliale · 3 831 $/m² · 93,1 m² · constr. 1965 · terrain 843,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
93,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
843,5 m²
Frontage
30,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
287 500 $
Rôle antérieur 181 300 $ +58.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
947069957700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
122 600 $
Valeur bâtiment
164 900 $
Rôle antérieur
181 300 $
ID provincial
64015947069957700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
339 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
388 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
31
Prix médian
570 000 $
$/m² médian
4 325
Cette propriété : −37 % vs médiane du secteur
Position dans Mascouche
Vaut plus que 8 % des 21 469 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2092, 4e avenue, Mascouche 2026-04-20 · 369 m · Vendu 310 000 $ (3 256 $/m²) 95,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +12 586 $ · Ajust. superficie −3 419 $ · Ajust. âge +0 $ | 319 166 $ Poids 90 % |
| 2 | 2055, 1ère avenue, Mascouche 2025-12-18 · 182 m · Vendu 470 000 $ (4 947 $/m²) 95 m² · constr. 1965 Ajust. marché +41 708 $ · Ajust. superficie −4 700 $ · Ajust. âge +0 $ | 507 008 $ Poids 87 % |
| 3 | 2054, rue Marcel, Mascouche 2026-07-15 · 226 m · Vendu 450 000 $ (5 351 $/m²) 84,1 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +24 078 $ · Ajust. âge −13 500 $ | 460 578 $ Poids 84 % |
| 4 | 2060-2062, rue Rochon, Mascouche 2026-06-02 · 219 m · Vendu 450 000 $ (4 356 $/m²) 103,3 m² · constr. 2009 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie −22 217 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 388 458 $ Poids 80 % |
| 5 | 2073, rue Marcel, Mascouche 2025-08-06 · 221 m · Vendu 250 000 $ (2 618 $/m²) 95,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +20 644 $ · Ajust. superficie −3 141 $ · Ajust. âge −6 250 $ | 261 253 $ Poids 73 % |
| 6 | 2031, Avenue Pierre, Mascouche 2026-07-21 · 298 m · Vendu 120 000 $ (1 128 $/m²) 106,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 500 $ · Ajust. âge −4 200 $ | 108 300 $ Poids 69 % |
| 7 | 1905, rue Lavallée, Mascouche 2025-08-08 · 442 m · Vendu 464 000 $ (5 150 $/m²) 90,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +38 315 $ · Ajust. superficie +7 725 $ · Ajust. âge −25 520 $ | 484 520 $ Poids 68 % |
| 8 | 2040, rue Bélanger, Mascouche 2026-06-26 · 137 m · Vendu 375 000 $ (3 472 $/m²) 108 m² · constr. 1961 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie −25 868 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 361 361 $ Poids 65 % |
| 9 | 2112, avenue Pierre, Mascouche 2025-05-29 · 237 m · Vendu 627 000 $ (6 190 $/m²) 101,3 m² · constr. 2014 Ajust. marché +56 030 $ · Ajust. superficie −25 377 $ · Ajust. âge −62 700 $ | 594 953 $ Poids 58 % |
| 10 | 2070, rue Comtois, Mascouche 2026-06-23 · 984 m · Vendu 682 000 $ (6 773 $/m²) 100,7 m² · constr. 2005 Ajust. marché +8 600 $ · Ajust. superficie −25 736 $ · Ajust. âge −68 200 $ | 596 664 $ Poids 58 % |
| 11 | 2052, 3e avenue, Mascouche 2025-07-02 · 229 m · Vendu 370 000 $ (3 524 $/m²) 105 m² · constr. 1960 Ajust. marché +19 521 $ · Ajust. superficie −20 967 $ · Ajust. âge +9 250 $ | 377 804 $ Poids 54 % |
| 12 | 1907, chemin de la Côte-Georges, Mascouche 2025-01-17 · 320 m · Vendu 295 000 $ (3 135 $/m²) 94,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +56 584 $ · Ajust. superficie −1 567 $ · Ajust. âge +14 750 $ | 364 767 $ Poids 50 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.