2054 Rue MARCEL · Mascouche
Valeur estimée
421 800 $
Unifamiliale · 5 015 $/m² · 84,1 m² · constr. 1971 · terrain 1 854,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
84,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 854,4 m²
Frontage
61 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
363 400 $
Rôle antérieur 238 500 $ +52.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
947077365600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1971
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
147 300 $
Valeur bâtiment
216 100 $
Rôle antérieur
238 500 $
ID provincial
64015947077365600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
406 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
450 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
33
Prix médian
570 000 $
$/m² médian
4 325
Cette propriété : −26 % vs médiane du secteur
Position dans Mascouche
Vaut plus que 15 % des 21 469 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2054, rue Marcel, Mascouche 2026-07-15 · 0 m · Vendu 450 000 $ (5 351 $/m²) 84,1 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 450 000 $ Poids 100 % |
| 2 | 2092, 4e avenue, Mascouche 2026-04-20 · 522 m · Vendu 310 000 $ (3 256 $/m²) 95,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +12 586 $ · Ajust. superficie −18 072 $ · Ajust. âge +9 300 $ | 313 813 $ Poids 65 % |
| 3 | 1905, rue Lavallée, Mascouche 2025-08-08 · 409 m · Vendu 464 000 $ (5 150 $/m²) 90,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +38 315 $ · Ajust. superficie −15 450 $ · Ajust. âge −11 600 $ | 475 266 $ Poids 64 % |
| 4 | 2055, 1ère avenue, Mascouche 2025-12-18 · 342 m · Vendu 470 000 $ (4 947 $/m²) 95 m² · constr. 1965 Ajust. marché +41 708 $ · Ajust. superficie −26 963 $ · Ajust. âge +14 100 $ | 498 845 $ Poids 64 % |
| 5 | 2073, rue Marcel, Mascouche 2025-08-06 · 63 m · Vendu 250 000 $ (2 618 $/m²) 95,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +20 644 $ · Ajust. superficie −14 921 $ · Ajust. âge +1 250 $ | 256 972 $ Poids 56 % |
| 6 | 2045, 4e avenue, Mascouche 2025-04-14 · 548 m · Vendu 400 000 $ (4 860 $/m²) 82,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +53 203 $ · Ajust. superficie +4 374 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 479 578 $ Poids 54 % |
| 7 | 1907, chemin de la Côte-Georges, Mascouche 2025-01-17 · 431 m · Vendu 295 000 $ (3 135 $/m²) 94,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +56 584 $ · Ajust. superficie −15 675 $ · Ajust. âge +23 600 $ | 359 509 $ Poids 38 % |
| 8 | 1925, rue Lavallée, Mascouche 2024-11-22 · 392 m · Vendu 377 000 $ (4 980 $/m²) 75,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +73 542 $ · Ajust. superficie +20 917 $ · Ajust. âge +11 310 $ | 482 768 $ Poids 36 % |
| 9 | 2050, 8ème Avenue, Mascouche 2024-12-16 · 754 m · Vendu 360 000 $ (3 917 $/m²) 91,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +69 052 $ · Ajust. superficie −15 277 $ · Ajust. âge +19 800 $ | 433 574 $ Poids 33 % |
| 10 | 2070, rue Comtois, Mascouche 2026-06-23 · 1.1 km · Vendu 682 000 $ (6 773 $/m²) 100,7 m² · constr. 2005 Ajust. marché +8 600 $ · Ajust. superficie −56 213 $ · Ajust. âge −68 200 $ | 566 187 $ Poids 31 % |
| 11 | 2024, 3e avenue, Mascouche 2025-01-22 · 417 m · Vendu 225 000 $ (3 237 $/m²) 69,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +43 157 $ · Ajust. superficie +23 633 $ · Ajust. âge +6 750 $ | 298 540 $ Poids 30 % |
| 12 | 2051, Avenue 1re, Mascouche 2024-06-21 · 336 m · Vendu 355 000 $ (4 251 $/m²) 83,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +65 945 $ · Ajust. superficie +1 275 $ · Ajust. âge −7 100 $ | 415 121 $ Poids 28 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.