2053 Rue MARCEL · Mascouche
Valeur estimée
416 900 $
Unifamiliale · 4 267 $/m² · 97,7 m² · constr. 1976 · terrain 1 249,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
97,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 249,9 m²
Frontage
41,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
361 400 $
Rôle antérieur 229 500 $ +57.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
947077599000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
144 300 $
Valeur bâtiment
217 100 $
Rôle antérieur
229 500 $
ID provincial
64015947077599000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
422 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
406 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±30.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
33
Prix médian
570 000 $
$/m² médian
4 325
Cette propriété : −27 % vs médiane du secteur
Position dans Mascouche
Vaut plus que 15 % des 21 469 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2031, Avenue Pierre, Mascouche 2026-07-21 · 110 m · Vendu 120 000 $ (1 128 $/m²) 106,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 906 $ · Ajust. âge +2 400 $ | 117 494 $ Poids 87 % |
| 2 | 2060-2062, rue Rochon, Mascouche 2026-06-02 · 391 m · Vendu 450 000 $ (4 356 $/m²) 103,3 m² · constr. 2009 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie −12 197 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 398 477 $ Poids 87 % |
| 3 | 2092, 4e avenue, Mascouche 2026-04-20 · 480 m · Vendu 310 000 $ (3 256 $/m²) 95,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +12 586 $ · Ajust. superficie +4 070 $ · Ajust. âge +17 050 $ | 343 706 $ Poids 86 % |
| 4 | 2055, 1ère avenue, Mascouche 2025-12-18 · 302 m · Vendu 470 000 $ (4 947 $/m²) 95 m² · constr. 1965 Ajust. marché +41 708 $ · Ajust. superficie +6 679 $ · Ajust. âge +25 850 $ | 544 237 $ Poids 84 % |
| 5 | 2040, rue Bélanger, Mascouche 2026-06-26 · 306 m · Vendu 375 000 $ (3 472 $/m²) 108 m² · constr. 1961 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie −17 882 $ · Ajust. âge +28 125 $ | 389 972 $ Poids 80 % |
| 6 | 2073, rue Marcel, Mascouche 2025-08-06 · 36 m · Vendu 250 000 $ (2 618 $/m²) 95,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +20 644 $ · Ajust. superficie +2 880 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 281 024 $ Poids 75 % |
| 7 | 2054, rue Marcel, Mascouche 2026-07-15 · 42 m · Vendu 450 000 $ (5 351 $/m²) 84,1 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +36 385 $ · Ajust. âge +11 250 $ | 497 635 $ Poids 73 % |
| 8 | 2112, avenue Pierre, Mascouche 2025-05-29 · 296 m · Vendu 627 000 $ (6 190 $/m²) 101,3 m² · constr. 2014 Ajust. marché +56 030 $ · Ajust. superficie −11 141 $ · Ajust. âge −62 700 $ | 609 189 $ Poids 64 % |
| 9 | 1905, rue Lavallée, Mascouche 2025-08-08 · 436 m · Vendu 464 000 $ (5 150 $/m²) 90,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +38 315 $ · Ajust. superficie +19 569 $ · Ajust. âge +0 $ | 521 885 $ Poids 63 % |
| 10 | 2052, 3e avenue, Mascouche 2025-07-02 · 386 m · Vendu 370 000 $ (3 524 $/m²) 105 m² · constr. 1960 Ajust. marché +19 521 $ · Ajust. superficie −12 862 $ · Ajust. âge +29 600 $ | 406 259 $ Poids 61 % |
| 11 | 2070, rue Comtois, Mascouche 2026-06-23 · 1.1 km · Vendu 682 000 $ (6 773 $/m²) 100,7 m² · constr. 2005 Ajust. marché +8 600 $ · Ajust. superficie −10 159 $ · Ajust. âge −68 200 $ | 612 241 $ Poids 57 % |
| 12 | 2048, rue Comtois, Mascouche 2026-06-02 · 1.1 km · Vendu 570 000 $ (5 347 $/m²) 106,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +7 188 $ · Ajust. superficie −23 795 $ · Ajust. âge −5 700 $ | 547 693 $ Poids 50 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.