2048 Rue HENRIETTE · Mascouche
Valeur estimée
396 400 $
Unifamiliale · 4 444 $/m² · 89,2 m² · constr. 1967 · terrain 1 586,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
89,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 586,8 m²
Frontage
53,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
326 000 $
Rôle antérieur 212 700 $ +53.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
947078582200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1967
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
145 900 $
Valeur bâtiment
180 100 $
Rôle antérieur
212 700 $
ID provincial
64015947078582200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
365 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
454 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
32
Prix médian
572 500 $
$/m² médian
4 356
Cette propriété : −31 % vs médiane du secteur
Position dans Mascouche
Vaut plus que 13 % des 21 469 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2054, rue Marcel, Mascouche 2026-07-15 · 70 m · Vendu 450 000 $ (5 351 $/m²) 84,1 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 644 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 454 644 $ Poids 94 % |
| 2 | 2092, 4e avenue, Mascouche 2026-04-20 · 453 m · Vendu 310 000 $ (3 256 $/m²) 95,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +12 586 $ · Ajust. superficie −9 769 $ · Ajust. âge +3 100 $ | 315 917 $ Poids 82 % |
| 3 | 2055, 1ère avenue, Mascouche 2025-12-18 · 272 m · Vendu 470 000 $ (4 947 $/m²) 95 m² · constr. 1965 Ajust. marché +41 708 $ · Ajust. superficie −14 347 $ · Ajust. âge +4 700 $ | 502 060 $ Poids 80 % |
| 4 | 2073, rue Marcel, Mascouche 2025-08-06 · 55 m · Vendu 250 000 $ (2 618 $/m²) 95,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +20 644 $ · Ajust. superficie −8 246 $ · Ajust. âge −3 750 $ | 258 648 $ Poids 69 % |
| 5 | 1905, rue Lavallée, Mascouche 2025-08-08 · 440 m · Vendu 464 000 $ (5 150 $/m²) 90,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +38 315 $ · Ajust. superficie −2 317 $ · Ajust. âge −20 880 $ | 479 118 $ Poids 69 % |
| 6 | 2060-2062, rue Rochon, Mascouche 2026-06-02 · 367 m · Vendu 450 000 $ (4 356 $/m²) 103,3 m² · constr. 2009 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie −30 712 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 379 963 $ Poids 62 % |
| 7 | 2031, Avenue Pierre, Mascouche 2026-07-21 · 133 m · Vendu 120 000 $ (1 128 $/m²) 106,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 699 $ · Ajust. âge −3 000 $ | 107 301 $ Poids 55 % |
| 8 | 2045, 4e avenue, Mascouche 2025-04-14 · 479 m · Vendu 400 000 $ (4 860 $/m²) 82,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +53 203 $ · Ajust. superficie +16 768 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 483 971 $ Poids 51 % |
| 9 | 2112, avenue Pierre, Mascouche 2025-05-29 · 272 m · Vendu 627 000 $ (6 190 $/m²) 101,3 m² · constr. 2014 Ajust. marché +56 030 $ · Ajust. superficie −37 447 $ · Ajust. âge −62 700 $ | 582 884 $ Poids 48 % |
| 10 | 1907, chemin de la Côte-Georges, Mascouche 2025-01-17 · 419 m · Vendu 295 000 $ (3 135 $/m²) 94,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +56 584 $ · Ajust. superficie −7 681 $ · Ajust. âge +17 700 $ | 361 603 $ Poids 46 % |
| 11 | 2070, rue Comtois, Mascouche 2026-06-23 · 1.1 km · Vendu 682 000 $ (6 773 $/m²) 100,7 m² · constr. 2005 Ajust. marché +8 600 $ · Ajust. superficie −38 942 $ · Ajust. âge −68 200 $ | 583 457 $ Poids 45 % |
| 12 | 2052, 3e avenue, Mascouche 2025-07-02 · 355 m · Vendu 370 000 $ (3 524 $/m²) 105 m² · constr. 1960 Ajust. marché +19 521 $ · Ajust. superficie −27 838 $ · Ajust. âge +12 950 $ | 374 633 $ Poids 41 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.