2045 Rue ODETTE · Mascouche
Valeur estimée
387 800 $
Unifamiliale · 4 650 $/m² · 83,4 m² · constr. 1966 · terrain 2 010,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
83,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 010,6 m²
Frontage
61 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
315 100 $
Rôle antérieur 220 500 $ +42.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
947079803000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1966
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
148 100 $
Valeur bâtiment
167 000 $
Rôle antérieur
220 500 $
ID provincial
64015947079803000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
361 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
436 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
31
Prix médian
570 000 $
$/m² médian
4 325
Cette propriété : −32 % vs médiane du secteur
Position dans Mascouche
Vaut plus que 12 % des 21 469 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2054, rue Marcel, Mascouche 2026-07-15 · 180 m · Vendu 450 000 $ (5 351 $/m²) 84,1 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 873 $ · Ajust. âge −11 250 $ | 436 877 $ Poids 98 % |
| 2 | 2092, 4e avenue, Mascouche 2026-04-20 · 348 m · Vendu 310 000 $ (3 256 $/m²) 95,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +12 586 $ · Ajust. superficie −19 212 $ · Ajust. âge +1 550 $ | 304 923 $ Poids 67 % |
| 3 | 2055, 1ère avenue, Mascouche 2025-12-18 · 163 m · Vendu 470 000 $ (4 947 $/m²) 95 m² · constr. 1965 Ajust. marché +41 708 $ · Ajust. superficie −28 695 $ · Ajust. âge +2 350 $ | 485 363 $ Poids 64 % |
| 4 | 1905, rue Lavallée, Mascouche 2025-08-08 · 495 m · Vendu 464 000 $ (5 150 $/m²) 90,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +38 315 $ · Ajust. superficie −17 252 $ · Ajust. âge −23 200 $ | 461 863 $ Poids 61 % |
| 5 | 2045, 4e avenue, Mascouche 2025-04-14 · 369 m · Vendu 400 000 $ (4 860 $/m²) 82,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +53 203 $ · Ajust. superficie +2 673 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 467 876 $ Poids 59 % |
| 6 | 2073, rue Marcel, Mascouche 2025-08-06 · 150 m · Vendu 250 000 $ (2 618 $/m²) 95,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +20 644 $ · Ajust. superficie −15 838 $ · Ajust. âge −5 000 $ | 249 806 $ Poids 53 % |
| 7 | 1907, chemin de la Côte-Georges, Mascouche 2025-01-17 · 410 m · Vendu 295 000 $ (3 135 $/m²) 94,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +56 584 $ · Ajust. superficie −16 772 $ · Ajust. âge +16 225 $ | 351 037 $ Poids 37 % |
| 8 | 1925, rue Lavallée, Mascouche 2024-11-22 · 484 m · Vendu 377 000 $ (4 980 $/m²) 75,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +73 542 $ · Ajust. superficie +19 174 $ · Ajust. âge +1 885 $ | 471 600 $ Poids 36 % |
| 9 | 2050, 8ème Avenue, Mascouche 2024-12-16 · 574 m · Vendu 360 000 $ (3 917 $/m²) 91,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +69 052 $ · Ajust. superficie −16 649 $ · Ajust. âge +10 800 $ | 423 203 $ Poids 36 % |
| 10 | 2024, 3e avenue, Mascouche 2025-01-22 · 244 m · Vendu 225 000 $ (3 237 $/m²) 69,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +43 157 $ · Ajust. superficie +22 500 $ · Ajust. âge +1 125 $ | 291 782 $ Poids 33 % |
| 11 | 2087, chemin du Lac, Mascouche 2025-02-05 · 103 m · Vendu 75 372 $ (1 117 $/m²) 67,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +14 096 $ · Ajust. superficie +8 877 $ · Ajust. âge +2 261 $ | 100 606 $ Poids 30 % |
| 12 | 2051, Avenue 1re, Mascouche 2024-06-21 · 156 m · Vendu 355 000 $ (4 251 $/m²) 83,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +65 945 $ · Ajust. superficie −213 $ · Ajust. âge −15 975 $ | 404 758 $ Poids 30 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.