2052 Rue NICOLE · Mascouche
Valeur estimée
318 700 $
Unifamiliale · 5 276 $/m² · 60,4 m² · constr. 1960 · terrain 899,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
60,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
899,5 m²
Frontage
27,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
251 400 $
Rôle antérieur 169 600 $ +48.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
947089065900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
126 000 $
Valeur bâtiment
125 400 $
Rôle antérieur
169 600 $
ID provincial
64015947089065900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
301 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
350 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
31
Prix médian
570 000 $
$/m² médian
4 325
Cette propriété : −44 % vs médiane du secteur
Position dans Mascouche
Vaut plus que 3 % des 21 469 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2052, rue Nicole, Mascouche 2025-04-29 · 2 m · Vendu 367 500 $ (6 084 $/m²) 60,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +48 881 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 416 381 $ Poids 64 % |
| 2 | 2087, chemin du Lac, Mascouche 2025-02-05 · 125 m · Vendu 75 372 $ (1 117 $/m²) 67,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +14 096 $ · Ajust. superficie −3 964 $ · Ajust. âge +0 $ | 85 504 $ Poids 43 % |
| 3 | 2024, 3e avenue, Mascouche 2025-01-22 · 221 m · Vendu 225 000 $ (3 237 $/m²) 69,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +43 157 $ · Ajust. superficie −14 730 $ · Ajust. âge −5 625 $ | 247 802 $ Poids 36 % |
| 4 | 2190, rue Bélanger, Mascouche 2024-06-27 · 326 m · Vendu 310 000 $ (4 921 $/m²) 63 m² · constr. 1967 Ajust. marché +57 586 $ · Ajust. superficie −6 397 $ · Ajust. âge −10 850 $ | 350 339 $ Poids 28 % |
| 5 | 1925, rue Lavallée, Mascouche 2024-11-22 · 518 m · Vendu 377 000 $ (4 980 $/m²) 75,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +73 542 $ · Ajust. superficie −38 098 $ · Ajust. âge −9 425 $ | 403 018 $ Poids 15 % |
| 6 | 1550, chemin de la Côte-Georges, Mascouche 2024-10-18 · 1.7 km · Vendu 300 000 $ (4 491 $/m²) 66,8 m² · constr. 1867 Ajust. marché +60 524 $ · Ajust. superficie −14 371 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 376 153 $ Poids 10 % |
| 7 | 2054, rue Marcel, Mascouche 2026-07-15 · 214 m · Vendu 450 000 $ (5 351 $/m²) 84,1 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −63 407 $ · Ajust. âge −24 750 $ | 361 843 $ Poids 8 % |
| 8 | 2045, 4e avenue, Mascouche 2025-04-14 · 336 m · Vendu 400 000 $ (4 860 $/m²) 82,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +53 203 $ · Ajust. superficie −53 220 $ · Ajust. âge +0 $ | 399 983 $ Poids 7 % |
| 9 | 2051, Avenue 1re, Mascouche 2024-06-21 · 124 m · Vendu 355 000 $ (4 251 $/m²) 83,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +65 945 $ · Ajust. superficie −49 105 $ · Ajust. âge −26 625 $ | 345 215 $ Poids 3 % |
| 10 | 2054, rue Marcel, Mascouche 2024-05-28 · 214 m · Vendu 360 000 $ (4 281 $/m²) 84,1 m² · constr. 1971 Ajust. marché +66 874 $ · Ajust. superficie −50 725 $ · Ajust. âge −19 800 $ | 356 349 $ Poids 2 % |
| 11 | 2129, rue Comtois, Mascouche 2024-09-24 · 1.0 km · Vendu 450 000 $ (5 332 $/m²) 84,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +90 786 $ · Ajust. superficie −63 981 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 454 305 $ Poids 2 % |
| 12 | 2450, rue de Bayonne, Mascouche 2024-09-12 · 2.3 km · Vendu 744 151 $ (9 922 $/m²) 75 m² · constr. 2003 Ajust. marché +150 130 $ · Ajust. superficie −72 431 $ · Ajust. âge −74 415 $ | 747 435 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.