2063 Rue NICOLE · Mascouche
Valeur estimée
370 100 $
Unifamiliale · 4 058 $/m² · 91,2 m² · constr. 1962 · terrain 1 184,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
91,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 184,5 m²
Frontage
42,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
316 100 $
Rôle antérieur 198 400 $ +59.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
947089249700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
143 100 $
Valeur bâtiment
173 000 $
Rôle antérieur
198 400 $
ID provincial
64015947089249700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
362 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
384 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
31
Prix médian
570 000 $
$/m² médian
4 325
Cette propriété : −35 % vs médiane du secteur
Position dans Mascouche
Vaut plus que 10 % des 21 469 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2092, 4e avenue, Mascouche 2026-04-20 · 269 m · Vendu 310 000 $ (3 256 $/m²) 95,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +12 586 $ · Ajust. superficie −6 513 $ · Ajust. âge −4 650 $ | 311 423 $ Poids 91 % |
| 2 | 2054, rue Marcel, Mascouche 2026-07-15 · 257 m · Vendu 450 000 $ (5 351 $/m²) 84,1 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 995 $ · Ajust. âge −20 250 $ | 448 745 $ Poids 88 % |
| 3 | 2055, 1ère avenue, Mascouche 2025-12-18 · 85 m · Vendu 470 000 $ (4 947 $/m²) 95 m² · constr. 1965 Ajust. marché +41 708 $ · Ajust. superficie −9 400 $ · Ajust. âge −7 050 $ | 495 258 $ Poids 86 % |
| 4 | 2073, rue Marcel, Mascouche 2025-08-06 · 219 m · Vendu 250 000 $ (2 618 $/m²) 95,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +20 644 $ · Ajust. superficie −5 628 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 255 016 $ Poids 71 % |
| 5 | 2060-2062, rue Rochon, Mascouche 2026-06-02 · 331 m · Vendu 450 000 $ (4 356 $/m²) 103,3 m² · constr. 2009 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie −26 355 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 384 319 $ Poids 71 % |
| 6 | 1905, rue Lavallée, Mascouche 2025-08-08 · 563 m · Vendu 464 000 $ (5 150 $/m²) 90,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +38 315 $ · Ajust. superficie +2 832 $ · Ajust. âge −32 480 $ | 472 668 $ Poids 65 % |
| 7 | 2031, Avenue Pierre, Mascouche 2026-07-21 · 278 m · Vendu 120 000 $ (1 128 $/m²) 106,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 571 $ · Ajust. âge −6 000 $ | 105 429 $ Poids 62 % |
| 8 | 2040, rue Bélanger, Mascouche 2026-06-26 · 257 m · Vendu 375 000 $ (3 472 $/m²) 108 m² · constr. 1961 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie −29 167 $ · Ajust. âge +1 875 $ | 352 437 $ Poids 56 % |
| 9 | 2112, avenue Pierre, Mascouche 2025-05-29 · 108 m · Vendu 627 000 $ (6 190 $/m²) 101,3 m² · constr. 2014 Ajust. marché +56 030 $ · Ajust. superficie −31 257 $ · Ajust. âge −62 700 $ | 589 073 $ Poids 55 % |
| 10 | 2045, 4e avenue, Mascouche 2025-04-14 · 294 m · Vendu 400 000 $ (4 860 $/m²) 82,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +53 203 $ · Ajust. superficie +21 628 $ · Ajust. âge +4 000 $ | 478 831 $ Poids 51 % |
| 11 | 2052, 3e avenue, Mascouche 2025-07-02 · 175 m · Vendu 370 000 $ (3 524 $/m²) 105 m² · constr. 1960 Ajust. marché +19 521 $ · Ajust. superficie −24 314 $ · Ajust. âge +3 700 $ | 368 907 $ Poids 49 % |
| 12 | 2070, rue Comtois, Mascouche 2026-06-23 · 1.1 km · Vendu 682 000 $ (6 773 $/m²) 100,7 m² · constr. 2005 Ajust. marché +8 600 $ · Ajust. superficie −32 170 $ · Ajust. âge −68 200 $ | 590 230 $ Poids 48 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.