2041 Rue BERGERON · Mascouche
Valeur estimée
481 300 $
Unifamiliale · 3 270 $/m² · 147,2 m² · constr. 1960 · terrain 950,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
147,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
950,5 m²
Frontage
28,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
389 200 $
Rôle antérieur 249 500 $ +56.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
947130615100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
129 000 $
Valeur bâtiment
260 200 $
Rôle antérieur
249 500 $
ID provincial
64015947130615100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
472 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
498 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
29
Prix médian
561 967 $
$/m² médian
4 026
Cette propriété : −14 % vs médiane du secteur
Position dans Mascouche
Vaut plus que 24 % des 21 469 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2051, 4ième Avenue, Mascouche 2026-04-30 · 547 m · Vendu 429 000 $ (2 903 $/m²) 147,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +17 417 $ · Ajust. superficie −871 $ · Ajust. âge +21 450 $ | 466 996 $ Poids 85 % |
| 2 | 2043, avenue Pierre, Mascouche 2026-04-01 · 572 m · Vendu 493 000 $ (3 758 $/m²) 131,2 m² · constr. 1989 Ajust. marché +20 015 $ · Ajust. superficie +30 061 $ · Ajust. âge −49 300 $ | 493 776 $ Poids 69 % |
| 3 | 2155, rue Bergeron, Mascouche 2025-07-31 · 355 m · Vendu 597 000 $ (4 258 $/m²) 140,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +31 497 $ · Ajust. superficie +14 904 $ · Ajust. âge −38 805 $ | 604 596 $ Poids 68 % |
| 4 | 2002, Montée du Domaine, Mascouche 2025-06-16 · 178 m · Vendu 825 000 $ (5 749 $/m²) 143,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +68 125 $ · Ajust. superficie +10 636 $ · Ajust. âge +41 250 $ | 945 011 $ Poids 68 % |
| 5 | 2135, chemin du Lac, Mascouche 2025-09-11 · 377 m · Vendu 385 000 $ (2 975 $/m²) 129,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +35 675 $ · Ajust. superficie +26 480 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 408 655 $ Poids 59 % |
| 6 | 2060, chemin du Lac, Mascouche 2025-12-02 · 314 m · Vendu 760 000 $ (6 085 $/m²) 124,9 m² · constr. 2017 Ajust. marché +67 442 $ · Ajust. superficie +67 846 $ · Ajust. âge −76 000 $ | 819 289 $ Poids 58 % |
| 7 | 2140, rue Rochon, Mascouche 2025-07-04 · 411 m · Vendu 608 290 $ (3 769 $/m²) 161,4 m² · constr. 2025 Ajust. marché +32 093 $ · Ajust. superficie −26 759 $ · Ajust. âge −60 829 $ | 552 795 $ Poids 57 % |
| 8 | 2059, 10e Avenue, Mascouche 2025-10-08 · 853 m · Vendu 211 934 $ (1 550 $/m²) 136,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +19 638 $ · Ajust. superficie +8 139 $ · Ajust. âge −21 193 $ | 218 518 $ Poids 55 % |
| 9 | 2269, avenue Pierre, Mascouche 2026-06-04 · 877 m · Vendu 825 000 $ (6 532 $/m²) 126,3 m² · constr. 2019 Ajust. marché +10 403 $ · Ajust. superficie +68 260 $ · Ajust. âge −82 500 $ | 821 163 $ Poids 51 % |
| 10 | 2035, 5e avenue, Mascouche 2025-07-03 · 530 m · Vendu 307 500 $ (2 578 $/m²) 119,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +16 223 $ · Ajust. superficie +35 957 $ · Ajust. âge +3 075 $ | 362 755 $ Poids 36 % |
| 11 | 1897, rue Lavallée, Mascouche 2024-10-01 · 289 m · Vendu 405 000 $ (2 991 $/m²) 135,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +81 707 $ · Ajust. superficie +17 648 $ · Ajust. âge −6 075 $ | 498 280 $ Poids 35 % |
| 12 | 2274, Rue Bélanger, Mascouche 2025-06-04 · 584 m · Vendu 525 000 $ (4 401 $/m²) 119,3 m² · constr. 2023 Ajust. marché +43 352 $ · Ajust. superficie +61 389 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 577 242 $ Poids 33 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.