2044 Rue BRADY · Mascouche
Valeur estimée
395 500 $
Unifamiliale · 5 071 $/m² · 78 m² · constr. 1972 · terrain 1 226,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
78 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 226,4 m²
Frontage
36,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
330 800 $
Rôle antérieur 208 300 $ +58.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
947130944300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
144 100 $
Valeur bâtiment
186 700 $
Rôle antérieur
208 300 $
ID provincial
64015947130944300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
373 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
435 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
29
Prix médian
561 967 $
$/m² médian
4 026
Cette propriété : −30 % vs médiane du secteur
Position dans Mascouche
Vaut plus que 13 % des 21 469 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2054, rue Marcel, Mascouche 2026-07-15 · 446 m · Vendu 450 000 $ (5 351 $/m²) 84,1 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 320 $ · Ajust. âge +2 250 $ | 435 930 $ Poids 83 % |
| 2 | 2045, 4e avenue, Mascouche 2025-04-14 · 534 m · Vendu 400 000 $ (4 860 $/m²) 82,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +53 203 $ · Ajust. superficie −10 450 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 466 754 $ Poids 52 % |
| 3 | 1905, rue Lavallée, Mascouche 2025-08-08 · 320 m · Vendu 464 000 $ (5 150 $/m²) 90,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +38 315 $ · Ajust. superficie −31 156 $ · Ajust. âge −9 280 $ | 461 879 $ Poids 49 % |
| 4 | 1925, rue Lavallée, Mascouche 2024-11-22 · 330 m · Vendu 377 000 $ (4 980 $/m²) 75,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +73 542 $ · Ajust. superficie +5 727 $ · Ajust. âge +13 195 $ | 469 464 $ Poids 43 % |
| 5 | 2024, 3e avenue, Mascouche 2025-01-22 · 380 m · Vendu 225 000 $ (3 237 $/m²) 69,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +43 157 $ · Ajust. superficie +13 759 $ · Ajust. âge +7 875 $ | 289 791 $ Poids 41 % |
| 6 | 2087, chemin du Lac, Mascouche 2025-02-05 · 299 m · Vendu 75 372 $ (1 117 $/m²) 67,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +14 096 $ · Ajust. superficie +5 862 $ · Ajust. âge +4 522 $ | 99 853 $ Poids 39 % |
| 7 | 2129, rue Comtois, Mascouche 2024-09-24 · 626 m · Vendu 450 000 $ (5 332 $/m²) 84,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +90 786 $ · Ajust. superficie −17 062 $ · Ajust. âge +4 500 $ | 528 224 $ Poids 30 % |
| 8 | 2051, Avenue 1re, Mascouche 2024-06-21 · 429 m · Vendu 355 000 $ (4 251 $/m²) 83,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +65 945 $ · Ajust. superficie −11 692 $ · Ajust. âge −5 325 $ | 403 928 $ Poids 26 % |
| 9 | 2050, 8ème Avenue, Mascouche 2024-12-16 · 656 m · Vendu 360 000 $ (3 917 $/m²) 91,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +69 052 $ · Ajust. superficie −27 225 $ · Ajust. âge +21 600 $ | 423 427 $ Poids 24 % |
| 10 | 2054, rue Marcel, Mascouche 2024-05-28 · 446 m · Vendu 360 000 $ (4 281 $/m²) 84,1 m² · constr. 1971 Ajust. marché +66 874 $ · Ajust. superficie −13 056 $ · Ajust. âge +1 800 $ | 415 618 $ Poids 23 % |
| 11 | 2190, rue Bélanger, Mascouche 2024-06-27 · 335 m · Vendu 310 000 $ (4 921 $/m²) 63 m² · constr. 1967 Ajust. marché +57 586 $ · Ajust. superficie +36 905 $ · Ajust. âge +7 750 $ | 412 241 $ Poids 16 % |
| 12 | 1550, chemin de la Côte-Georges, Mascouche 2024-10-18 · 1.3 km · Vendu 300 000 $ (4 491 $/m²) 66,8 m² · constr. 1867 Ajust. marché +60 524 $ · Ajust. superficie +25 150 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 415 674 $ Poids 14 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.