2096 Rue BERGERON · Mascouche
Valeur estimée
480 900 $
Unifamiliale · 4 404 $/m² · 109,2 m² · constr. 1975 · terrain 1 211,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
109,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 211,1 m²
Frontage
36,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
437 800 $
Rôle antérieur 276 800 $ +58.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
947132732800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
144 100 $
Valeur bâtiment
293 700 $
Rôle antérieur
276 800 $
ID provincial
64015947132732800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
511 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
424 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±34.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
29
Prix médian
561 967 $
$/m² médian
4 026
Cette propriété : −14 % vs médiane du secteur
Position dans Mascouche
Vaut plus que 24 % des 21 469 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2040, rue Bélanger, Mascouche 2026-06-26 · 279 m · Vendu 375 000 $ (3 472 $/m²) 108 m² · constr. 1961 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie +2 083 $ · Ajust. âge +26 250 $ | 408 062 $ Poids 96 % |
| 2 | 2060-2062, rue Rochon, Mascouche 2026-06-02 · 193 m · Vendu 450 000 $ (4 356 $/m²) 103,3 m² · constr. 2009 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +12 851 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 423 525 $ Poids 92 % |
| 3 | 2048, rue Comtois, Mascouche 2026-06-02 · 673 m · Vendu 570 000 $ (5 347 $/m²) 106,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +7 188 $ · Ajust. superficie +6 951 $ · Ajust. âge −8 550 $ | 575 589 $ Poids 80 % |
| 4 | 2031, Avenue Pierre, Mascouche 2026-07-21 · 692 m · Vendu 120 000 $ (1 128 $/m²) 106,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 579 $ · Ajust. âge +1 800 $ | 123 379 $ Poids 80 % |
| 5 | 2070, rue Comtois, Mascouche 2026-06-23 · 633 m · Vendu 682 000 $ (6 773 $/m²) 100,7 m² · constr. 2005 Ajust. marché +8 600 $ · Ajust. superficie +28 784 $ · Ajust. âge −68 200 $ | 651 183 $ Poids 75 % |
| 6 | 2052, 3e avenue, Mascouche 2025-07-02 · 445 m · Vendu 370 000 $ (3 524 $/m²) 105 m² · constr. 1960 Ajust. marché +19 521 $ · Ajust. superficie +7 400 $ · Ajust. âge +27 750 $ | 424 671 $ Poids 64 % |
| 7 | 2092, 4e avenue, Mascouche 2026-04-20 · 598 m · Vendu 310 000 $ (3 256 $/m²) 95,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +12 586 $ · Ajust. superficie +22 794 $ · Ajust. âge +15 500 $ | 360 880 $ Poids 63 % |
| 8 | 2055, 1ère avenue, Mascouche 2025-12-18 · 495 m · Vendu 470 000 $ (4 947 $/m²) 95 m² · constr. 1965 Ajust. marché +41 708 $ · Ajust. superficie +35 126 $ · Ajust. âge +23 500 $ | 570 334 $ Poids 61 % |
| 9 | 1875, rue Comtois, Mascouche 2026-03-30 · 1.0 km · Vendu 475 000 $ (4 295 $/m²) 110,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +36 276 $ · Ajust. superficie −3 006 $ · Ajust. âge −7 125 $ | 501 144 $ Poids 59 % |
| 10 | 2060, chemin du Lac, Mascouche 2025-12-02 · 418 m · Vendu 760 000 $ (6 085 $/m²) 124,9 m² · constr. 2017 Ajust. marché +67 442 $ · Ajust. superficie −47 766 $ · Ajust. âge −76 000 $ | 703 676 $ Poids 58 % |
| 11 | 2035, 5e avenue, Mascouche 2025-07-03 · 446 m · Vendu 307 500 $ (2 578 $/m²) 119,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +16 223 $ · Ajust. superficie −13 017 $ · Ajust. âge +26 138 $ | 336 844 $ Poids 57 % |
| 12 | 2040, chemin du Lac, Mascouche 2025-04-25 · 466 m · Vendu 790 000 $ (6 822 $/m²) 115,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +105 076 $ · Ajust. superficie −22 513 $ · Ajust. âge −79 000 $ | 793 564 $ Poids 54 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.