2102-2104 Rue BERGERON · Mascouche
Valeur estimée
735 700 $
Unifamiliale · 2 832 $/m² · 259,8 m² · constr. 2013 · terrain 604,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
259,8 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
604,1 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
577 800 $
Rôle antérieur 362 200 $ +59.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
947132835400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2013
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
108 200 $
Valeur bâtiment
469 600 $
Rôle antérieur
362 200 $
ID provincial
64015947132835400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
666 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
863 300 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±29.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
29
Prix médian
561 967 $
$/m² médian
4 026
Cette propriété : +31 % vs médiane du secteur
Position dans Mascouche
Vaut plus que 81 % des 21 469 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2130, rue Rochon, Mascouche 2025-11-13 · 223 m · Vendu 790 275 $ (3 406 $/m²) 232 m² · constr. 2025 Ajust. marché +73 141 $ · Ajust. superficie +47 348 $ · Ajust. âge −47 416 $ | 863 348 $ Poids 69 % |
| 2 | 2076, 7e Avenue, Mascouche 2025-09-26 · 591 m · Vendu 575 000 $ (2 662 $/m²) 216 m² · constr. 1969 Ajust. marché +53 281 $ · Ajust. superficie +58 299 $ · Ajust. âge +57 500 $ | 744 079 $ Poids 44 % |
| 3 | 1815, Chemin De la Côte-Georges, Mascouche 2024-11-07 · 581 m · Vendu 875 000 $ (3 104 $/m²) 281,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +170 687 $ · Ajust. superficie −34 299 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 1 046 388 $ Poids 34 % |
| 4 | 2266, chemin du Lac, Mascouche 2024-09-10 · 485 m · Vendu 220 000 $ (731 $/m²) 301,1 m² · constr. 1966 Ajust. marché +44 384 $ · Ajust. superficie −15 088 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 271 296 $ Poids 23 % |
| 5 | 1995, Avenue Michel, Mascouche 2024-07-04 · 310 m · Vendu 350 000 $ (1 627 $/m²) 215,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +57 603 $ · Ajust. superficie +36 367 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 478 970 $ Poids 19 % |
| 6 | 2370, rue de Toulon, Mascouche 2024-08-20 · 2.4 km · Vendu 1 150 000 $ (4 665 $/m²) 246,5 m² · constr. 2019 Ajust. marché +228 611 $ · Ajust. superficie +31 024 $ · Ajust. âge −34 500 $ | 1 375 136 $ Poids 2 % |
| 7 | 2391, rue de Toulon, Mascouche 2024-05-07 · 2.5 km · Vendu 885 000 $ (4 052 $/m²) 218,4 m² · constr. 2017 Ajust. marché +164 398 $ · Ajust. superficie +83 880 $ · Ajust. âge −17 700 $ | 1 115 579 $ Poids 1 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.