2045 Rue BRADY · Mascouche
Valeur estimée
612 400 $
Unifamiliale · 3 060 $/m² · 200,1 m² · constr. 1989 · terrain 1 808 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
200,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 808 m²
Frontage
45,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
451 100 $
Rôle antérieur 312 000 $ +44.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
947140523500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
147 000 $
Valeur bâtiment
304 100 $
Rôle antérieur
312 000 $
ID provincial
64015947140523500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
549 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
730 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
29
Prix médian
561 967 $
$/m² médian
4 026
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Mascouche
Vaut plus que 65 % des 21 469 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2135, rue Rochon, Mascouche 2025-06-20 · 366 m · Vendu 734 910 $ (3 792 $/m²) 193,8 m² · constr. 2025 Ajust. marché +60 686 $ · Ajust. superficie +11 945 $ · Ajust. âge −73 491 $ | 734 050 $ Poids 65 % |
| 2 | 2076, 7e Avenue, Mascouche 2025-09-26 · 635 m · Vendu 575 000 $ (2 662 $/m²) 216 m² · constr. 1969 Ajust. marché +53 281 $ · Ajust. superficie −21 163 $ · Ajust. âge +57 500 $ | 664 618 $ Poids 61 % |
| 3 | 2134, rue Brady, Mascouche 2025-03-27 · 448 m · Vendu 882 143 $ (4 458 $/m²) 197,9 m² · constr. 2025 Ajust. marché +118 158 $ · Ajust. superficie +4 903 $ · Ajust. âge −88 214 $ | 916 990 $ Poids 55 % |
| 4 | 2130, rue Rochon, Mascouche 2025-11-13 · 321 m · Vendu 790 275 $ (3 406 $/m²) 232 m² · constr. 2025 Ajust. marché +73 141 $ · Ajust. superficie −54 331 $ · Ajust. âge −79 027 $ | 730 057 $ Poids 54 % |
| 5 | 2155, avenue Pierre, Mascouche 2025-01-30 · 539 m · Vendu 595 000 $ (3 017 $/m²) 197,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +114 127 $ · Ajust. superficie +4 375 $ · Ajust. âge −56 525 $ | 656 977 $ Poids 47 % |
| 6 | 2140, rue Rochon, Mascouche 2025-07-04 · 376 m · Vendu 608 290 $ (3 769 $/m²) 161,4 m² · constr. 2025 Ajust. marché +32 093 $ · Ajust. superficie +72 927 $ · Ajust. âge −60 829 $ | 652 481 $ Poids 37 % |
| 7 | 1995, Avenue Michel, Mascouche 2024-07-04 · 171 m · Vendu 350 000 $ (1 627 $/m²) 215,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +57 603 $ · Ajust. superficie −12 204 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 430 399 $ Poids 28 % |
| 8 | 2060, rue Nicole, Mascouche 2024-08-20 · 383 m · Vendu 405 000 $ (2 462 $/m²) 164,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +80 511 $ · Ajust. superficie +43 824 $ · Ajust. âge +40 500 $ | 569 835 $ Poids 20 % |
| 9 | 2320, rue de Toulon, Mascouche 2026-06-30 · 2.2 km · Vendu 832 000 $ (4 400 $/m²) 189,1 m² · constr. 2017 Ajust. marché +10 491 $ · Ajust. superficie +24 199 $ · Ajust. âge −83 200 $ | 783 490 $ Poids 12 % |
| 10 | 2310, rue de Toulon, Mascouche 2025-09-08 · 2.1 km · Vendu 850 000 $ (4 555 $/m²) 186,6 m² · constr. 2018 Ajust. marché +78 763 $ · Ajust. superficie +30 748 $ · Ajust. âge −85 000 $ | 874 511 $ Poids 9 % |
| 11 | 2201, rue de Toulon, Mascouche 2025-06-16 · 2.2 km · Vendu 840 000 $ (4 487 $/m²) 187,2 m² · constr. 2017 Ajust. marché +69 364 $ · Ajust. superficie +28 942 $ · Ajust. âge −84 000 $ | 854 306 $ Poids 8 % |
| 12 | 1855, rue Northview, Mascouche 2025-04-11 · 2.2 km · Vendu 131 060 $ (697 $/m²) 188,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +17 432 $ · Ajust. superficie +4 181 $ · Ajust. âge +13 106 $ | 165 779 $ Poids 7 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.