1911 Rue COSSETTE · Mascouche
Valeur estimée
480 400 $
Unifamiliale · 4 078 $/m² · 117,8 m² · constr. 1968 · terrain 1 226,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
117,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 226,4 m²
Frontage
36,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
432 200 $
Rôle antérieur 267 700 $ +61.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
947142507900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1968
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
144 100 $
Valeur bâtiment
288 100 $
Rôle antérieur
267 700 $
ID provincial
64015947142507900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
501 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
442 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±30.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
29
Prix médian
561 967 $
$/m² médian
4 026
Cette propriété : −15 % vs médiane du secteur
Position dans Mascouche
Vaut plus que 24 % des 21 469 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2040, rue Bélanger, Mascouche 2026-06-26 · 276 m · Vendu 375 000 $ (3 472 $/m²) 108 m² · constr. 1961 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie +17 014 $ · Ajust. âge +13 125 $ | 409 868 $ Poids 86 % |
| 2 | 2060, chemin du Lac, Mascouche 2025-12-02 · 417 m · Vendu 760 000 $ (6 085 $/m²) 124,9 m² · constr. 2017 Ajust. marché +67 442 $ · Ajust. superficie −21 601 $ · Ajust. âge −76 000 $ | 729 841 $ Poids 76 % |
| 3 | 2060-2062, rue Rochon, Mascouche 2026-06-02 · 198 m · Vendu 450 000 $ (4 356 $/m²) 103,3 m² · constr. 2009 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +31 583 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 442 257 $ Poids 76 % |
| 4 | 2269, avenue Pierre, Mascouche 2026-06-04 · 709 m · Vendu 825 000 $ (6 532 $/m²) 126,3 m² · constr. 2019 Ajust. marché +10 403 $ · Ajust. superficie −27 761 $ · Ajust. âge −82 500 $ | 725 142 $ Poids 73 % |
| 5 | 2031, Avenue Pierre, Mascouche 2026-07-21 · 683 m · Vendu 120 000 $ (1 128 $/m²) 106,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 429 $ · Ajust. âge −2 400 $ | 124 029 $ Poids 70 % |
| 6 | 2035, 5e avenue, Mascouche 2025-07-03 · 360 m · Vendu 307 500 $ (2 578 $/m²) 119,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +16 223 $ · Ajust. superficie −1 933 $ · Ajust. âge +15 375 $ | 337 165 $ Poids 67 % |
| 7 | 2048, rue Comtois, Mascouche 2026-06-02 · 757 m · Vendu 570 000 $ (5 347 $/m²) 106,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +7 188 $ · Ajust. superficie +29 944 $ · Ajust. âge −28 500 $ | 578 631 $ Poids 66 % |
| 8 | 2043, avenue Pierre, Mascouche 2026-04-01 · 644 m · Vendu 493 000 $ (3 758 $/m²) 131,2 m² · constr. 1989 Ajust. marché +20 015 $ · Ajust. superficie −25 176 $ · Ajust. âge −49 300 $ | 438 539 $ Poids 65 % |
| 9 | 2135, chemin du Lac, Mascouche 2025-09-11 · 334 m · Vendu 385 000 $ (2 975 $/m²) 129,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +35 675 $ · Ajust. superficie −17 257 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 364 918 $ Poids 64 % |
| 10 | 2274, Rue Bélanger, Mascouche 2025-06-04 · 364 m · Vendu 525 000 $ (4 401 $/m²) 119,3 m² · constr. 2023 Ajust. marché +43 352 $ · Ajust. superficie −3 301 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 512 552 $ Poids 64 % |
| 11 | 2040, chemin du Lac, Mascouche 2025-04-25 · 469 m · Vendu 790 000 $ (6 822 $/m²) 115,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +105 076 $ · Ajust. superficie +6 822 $ · Ajust. âge −79 000 $ | 822 899 $ Poids 57 % |
| 12 | 2070, rue Comtois, Mascouche 2026-06-23 · 713 m · Vendu 682 000 $ (6 773 $/m²) 100,7 m² · constr. 2005 Ajust. marché +8 600 $ · Ajust. superficie +57 906 $ · Ajust. âge −68 200 $ | 680 305 $ Poids 56 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.