1913 Rue COSSETTE · Mascouche
Valeur estimée
441 100 $
Unifamiliale · 3 931 $/m² · 112,2 m² · constr. 1976 · terrain 1 226,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
112,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 226,4 m²
Frontage
33,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
381 800 $
Rôle antérieur 251 900 $ +51.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
947142816700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
144 100 $
Valeur bâtiment
237 700 $
Rôle antérieur
251 900 $
ID provincial
64015947142816700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
446 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
431 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±35.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
29
Prix médian
561 967 $
$/m² médian
4 026
Cette propriété : −22 % vs médiane du secteur
Position dans Mascouche
Vaut plus que 17 % des 21 469 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2040, rue Bélanger, Mascouche 2026-06-26 · 253 m · Vendu 375 000 $ (3 472 $/m²) 108 m² · constr. 1961 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie +7 292 $ · Ajust. âge +28 125 $ | 415 145 $ Poids 94 % |
| 2 | 2060-2062, rue Rochon, Mascouche 2026-06-02 · 180 m · Vendu 450 000 $ (4 356 $/m²) 103,3 m² · constr. 2009 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +19 385 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 430 060 $ Poids 88 % |
| 3 | 2031, Avenue Pierre, Mascouche 2026-07-21 · 656 m · Vendu 120 000 $ (1 128 $/m²) 106,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 271 $ · Ajust. âge +2 400 $ | 125 671 $ Poids 79 % |
| 4 | 2048, rue Comtois, Mascouche 2026-06-02 · 785 m · Vendu 570 000 $ (5 347 $/m²) 106,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +7 188 $ · Ajust. superficie +14 972 $ · Ajust. âge −5 700 $ | 586 459 $ Poids 72 % |
| 5 | 2060, chemin du Lac, Mascouche 2025-12-02 · 392 m · Vendu 760 000 $ (6 085 $/m²) 124,9 m² · constr. 2017 Ajust. marché +67 442 $ · Ajust. superficie −38 639 $ · Ajust. âge −76 000 $ | 712 803 $ Poids 66 % |
| 6 | 2070, rue Comtois, Mascouche 2026-06-23 · 743 m · Vendu 682 000 $ (6 773 $/m²) 100,7 m² · constr. 2005 Ajust. marché +8 600 $ · Ajust. superficie +38 942 $ · Ajust. âge −68 200 $ | 661 342 $ Poids 66 % |
| 7 | 2035, 5e avenue, Mascouche 2025-07-03 · 332 m · Vendu 307 500 $ (2 578 $/m²) 119,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +16 223 $ · Ajust. superficie −9 150 $ · Ajust. âge +27 675 $ | 342 248 $ Poids 64 % |
| 8 | 2052, 3e avenue, Mascouche 2025-07-02 · 346 m · Vendu 370 000 $ (3 524 $/m²) 105 m² · constr. 1960 Ajust. marché +19 521 $ · Ajust. superficie +12 686 $ · Ajust. âge +29 600 $ | 431 807 $ Poids 63 % |
| 9 | 2269, avenue Pierre, Mascouche 2026-06-04 · 682 m · Vendu 825 000 $ (6 532 $/m²) 126,3 m² · constr. 2019 Ajust. marché +10 403 $ · Ajust. superficie −46 051 $ · Ajust. âge −82 500 $ | 706 852 $ Poids 62 % |
| 10 | 2274, Rue Bélanger, Mascouche 2025-06-04 · 347 m · Vendu 525 000 $ (4 401 $/m²) 119,3 m² · constr. 2023 Ajust. marché +43 352 $ · Ajust. superficie −15 622 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 500 230 $ Poids 61 % |
| 11 | 2092, 4e avenue, Mascouche 2026-04-20 · 493 m · Vendu 310 000 $ (3 256 $/m²) 95,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +12 586 $ · Ajust. superficie +27 679 $ · Ajust. âge +17 050 $ | 367 314 $ Poids 60 % |
| 12 | 2040, chemin du Lac, Mascouche 2025-04-25 · 445 m · Vendu 790 000 $ (6 822 $/m²) 115,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +105 076 $ · Ajust. superficie −12 280 $ · Ajust. âge −79 000 $ | 803 797 $ Poids 57 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.