2137 Rue BERGERON · Mascouche
Valeur estimée
384 400 $
Unifamiliale · 4 682 $/m² · 82,1 m² · constr. 1967 · terrain 1 226,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
82,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 226,4 m²
Frontage
36,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
322 000 $
Rôle antérieur 206 700 $ +55.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
947143631300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1967
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
144 100 $
Valeur bâtiment
177 900 $
Rôle antérieur
206 700 $
ID provincial
64015947143631300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
356 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
435 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
29
Prix médian
561 967 $
$/m² médian
4 026
Cette propriété : −32 % vs médiane du secteur
Position dans Mascouche
Vaut plus que 11 % des 21 469 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2054, rue Marcel, Mascouche 2026-07-15 · 620 m · Vendu 450 000 $ (5 351 $/m²) 84,1 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 351 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 435 649 $ Poids 83 % |
| 2 | 2045, 4e avenue, Mascouche 2025-04-14 · 407 m · Vendu 400 000 $ (4 860 $/m²) 82,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +53 203 $ · Ajust. superficie −486 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 466 717 $ Poids 58 % |
| 3 | 2092, 4e avenue, Mascouche 2026-04-20 · 517 m · Vendu 310 000 $ (3 256 $/m²) 95,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +12 586 $ · Ajust. superficie −21 329 $ · Ajust. âge +3 100 $ | 304 357 $ Poids 57 % |
| 4 | 1905, rue Lavallée, Mascouche 2025-08-08 · 598 m · Vendu 464 000 $ (5 150 $/m²) 90,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +38 315 $ · Ajust. superficie −20 599 $ · Ajust. âge −20 880 $ | 460 836 $ Poids 55 % |
| 5 | 2055, 1ère avenue, Mascouche 2025-12-18 · 448 m · Vendu 470 000 $ (4 947 $/m²) 95 m² · constr. 1965 Ajust. marché +41 708 $ · Ajust. superficie −31 911 $ · Ajust. âge +4 700 $ | 484 497 $ Poids 55 % |
| 6 | 2073, rue Marcel, Mascouche 2025-08-06 · 627 m · Vendu 250 000 $ (2 618 $/m²) 95,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +20 644 $ · Ajust. superficie −17 539 $ · Ajust. âge −3 750 $ | 249 355 $ Poids 41 % |
| 7 | 2050, 8ème Avenue, Mascouche 2024-12-16 · 445 m · Vendu 360 000 $ (3 917 $/m²) 91,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +69 052 $ · Ajust. superficie −19 195 $ · Ajust. âge +12 600 $ | 422 457 $ Poids 35 % |
| 8 | 1907, chemin de la Côte-Georges, Mascouche 2025-01-17 · 332 m · Vendu 295 000 $ (3 135 $/m²) 94,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +56 584 $ · Ajust. superficie −18 810 $ · Ajust. âge +17 700 $ | 350 474 $ Poids 35 % |
| 9 | 1925, rue Lavallée, Mascouche 2024-11-22 · 608 m · Vendu 377 000 $ (4 980 $/m²) 75,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +73 542 $ · Ajust. superficie +15 937 $ · Ajust. âge +3 770 $ | 470 248 $ Poids 35 % |
| 10 | 2024, 3e avenue, Mascouche 2025-01-22 · 321 m · Vendu 225 000 $ (3 237 $/m²) 69,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +43 157 $ · Ajust. superficie +20 396 $ · Ajust. âge +2 250 $ | 290 803 $ Poids 34 % |
| 11 | 2129, rue Comtois, Mascouche 2024-09-24 · 599 m · Vendu 450 000 $ (5 332 $/m²) 84,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +90 786 $ · Ajust. superficie −6 132 $ · Ajust. âge −6 750 $ | 527 904 $ Poids 33 % |
| 12 | 2087, chemin du Lac, Mascouche 2025-02-05 · 419 m · Vendu 75 372 $ (1 117 $/m²) 67,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +14 096 $ · Ajust. superficie +8 151 $ · Ajust. âge +2 638 $ | 100 257 $ Poids 30 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.