2145 Rue BERGERON · Mascouche
Valeur estimée
395 900 $
Unifamiliale · 4 930 $/m² · 80,3 m² · constr. 1969 · terrain 1 211,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
80,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 211,3 m²
Frontage
36,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
331 400 $
Rôle antérieur 203 500 $ +62.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
947143764700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1969
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
144 100 $
Valeur bâtiment
187 300 $
Rôle antérieur
203 500 $
ID provincial
64015947143764700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
374 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
435 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
29
Prix médian
561 967 $
$/m² médian
4 026
Cette propriété : −30 % vs médiane du secteur
Position dans Mascouche
Vaut plus que 13 % des 21 469 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2054, rue Marcel, Mascouche 2026-07-15 · 646 m · Vendu 450 000 $ (5 351 $/m²) 84,1 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 166 $ · Ajust. âge −4 500 $ | 435 334 $ Poids 80 % |
| 2 | 2045, 4e avenue, Mascouche 2025-04-14 · 398 m · Vendu 400 000 $ (4 860 $/m²) 82,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +53 203 $ · Ajust. superficie −4 860 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 466 343 $ Poids 57 % |
| 3 | 1905, rue Lavallée, Mascouche 2025-08-08 · 634 m · Vendu 464 000 $ (5 150 $/m²) 90,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +38 315 $ · Ajust. superficie −25 234 $ · Ajust. âge −16 240 $ | 460 841 $ Poids 50 % |
| 4 | 2092, 4e avenue, Mascouche 2026-04-20 · 511 m · Vendu 310 000 $ (3 256 $/m²) 95,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +12 586 $ · Ajust. superficie −24 259 $ · Ajust. âge +6 200 $ | 304 526 $ Poids 50 % |
| 5 | 2055, 1ère avenue, Mascouche 2025-12-18 · 456 m · Vendu 470 000 $ (4 947 $/m²) 95 m² · constr. 1965 Ajust. marché +41 708 $ · Ajust. superficie −36 363 $ · Ajust. âge +9 400 $ | 484 745 $ Poids 47 % |
| 6 | 2024, 3e avenue, Mascouche 2025-01-22 · 326 m · Vendu 225 000 $ (3 237 $/m²) 69,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +43 157 $ · Ajust. superficie +17 482 $ · Ajust. âge +4 500 $ | 290 139 $ Poids 38 % |
| 7 | 1925, rue Lavallée, Mascouche 2024-11-22 · 644 m · Vendu 377 000 $ (4 980 $/m²) 75,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +73 542 $ · Ajust. superficie +11 454 $ · Ajust. âge +7 540 $ | 469 536 $ Poids 36 % |
| 8 | 2073, rue Marcel, Mascouche 2025-08-06 · 649 m · Vendu 250 000 $ (2 618 $/m²) 95,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +20 644 $ · Ajust. superficie −19 895 $ · Ajust. âge −1 250 $ | 249 499 $ Poids 35 % |
| 9 | 2087, chemin du Lac, Mascouche 2025-02-05 · 443 m · Vendu 75 372 $ (1 117 $/m²) 67,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +14 096 $ · Ajust. superficie +7 146 $ · Ajust. âge +3 392 $ | 100 006 $ Poids 33 % |
| 10 | 2050, 8ème Avenue, Mascouche 2024-12-16 · 420 m · Vendu 360 000 $ (3 917 $/m²) 91,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +69 052 $ · Ajust. superficie −22 720 $ · Ajust. âge +16 200 $ | 422 531 $ Poids 32 % |
| 11 | 2129, rue Comtois, Mascouche 2024-09-24 · 610 m · Vendu 450 000 $ (5 332 $/m²) 84,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +90 786 $ · Ajust. superficie −10 930 $ · Ajust. âge −2 250 $ | 527 606 $ Poids 32 % |
| 12 | 1907, chemin de la Côte-Georges, Mascouche 2025-01-17 · 369 m · Vendu 295 000 $ (3 135 $/m²) 94,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +56 584 $ · Ajust. superficie −21 631 $ · Ajust. âge +20 650 $ | 350 603 $ Poids 31 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.