2053-2055 Rue ROCHON · Mascouche
Valeur estimée
598 300 $
Unifamiliale · 2 902 $/m² · 206,2 m² · constr. 1969 · terrain 1 225,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
206,2 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 225,8 m²
Frontage
38,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
464 900 $
Rôle antérieur 302 700 $ +53.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
947150372500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1969
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
144 100 $
Valeur bâtiment
320 800 $
Rôle antérieur
302 700 $
ID provincial
64015947150372500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
521 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
740 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
29
Prix médian
561 967 $
$/m² médian
4 026
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Mascouche
Vaut plus que 61 % des 21 469 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2076, 7e Avenue, Mascouche 2025-09-26 · 579 m · Vendu 575 000 $ (2 662 $/m²) 216 m² · constr. 1969 Ajust. marché +53 281 $ · Ajust. superficie −13 044 $ · Ajust. âge +0 $ | 615 237 $ Poids 67 % |
| 2 | 2130, rue Rochon, Mascouche 2025-11-13 · 304 m · Vendu 790 275 $ (3 406 $/m²) 232 m² · constr. 2025 Ajust. marché +73 141 $ · Ajust. superficie −43 942 $ · Ajust. âge −79 027 $ | 740 447 $ Poids 64 % |
| 3 | 2135, rue Rochon, Mascouche 2025-06-20 · 336 m · Vendu 734 910 $ (3 792 $/m²) 193,8 m² · constr. 2025 Ajust. marché +60 686 $ · Ajust. superficie +23 511 $ · Ajust. âge −73 491 $ | 745 616 $ Poids 63 % |
| 4 | 2134, rue Brady, Mascouche 2025-03-27 · 450 m · Vendu 882 143 $ (4 458 $/m²) 197,9 m² · constr. 2025 Ajust. marché +118 158 $ · Ajust. superficie +18 499 $ · Ajust. âge −88 214 $ | 930 585 $ Poids 53 % |
| 5 | 2155, avenue Pierre, Mascouche 2025-01-30 · 457 m · Vendu 595 000 $ (3 017 $/m²) 197,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +114 127 $ · Ajust. superficie +13 578 $ · Ajust. âge −59 500 $ | 663 205 $ Poids 47 % |
| 6 | 1995, Avenue Michel, Mascouche 2024-07-04 · 91 m · Vendu 350 000 $ (1 627 $/m²) 215,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +57 603 $ · Ajust. superficie −7 241 $ · Ajust. âge +8 750 $ | 409 112 $ Poids 30 % |
| 7 | 2320, rue de Toulon, Mascouche 2026-06-30 · 2.1 km · Vendu 832 000 $ (4 400 $/m²) 189,1 m² · constr. 2017 Ajust. marché +10 491 $ · Ajust. superficie +37 618 $ · Ajust. âge −83 200 $ | 796 909 $ Poids 12 % |
| 8 | 2310, rue de Toulon, Mascouche 2025-09-08 · 2.1 km · Vendu 850 000 $ (4 555 $/m²) 186,6 m² · constr. 2018 Ajust. marché +78 763 $ · Ajust. superficie +44 641 $ · Ajust. âge −85 000 $ | 888 404 $ Poids 10 % |
| 9 | 2201, rue de Toulon, Mascouche 2025-06-16 · 2.1 km · Vendu 840 000 $ (4 487 $/m²) 187,2 m² · constr. 2017 Ajust. marché +69 364 $ · Ajust. superficie +42 628 $ · Ajust. âge −84 000 $ | 867 992 $ Poids 8 % |
| 10 | 1855, rue Northview, Mascouche 2025-04-11 · 2.2 km · Vendu 131 060 $ (697 $/m²) 188,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +17 432 $ · Ajust. superficie +6 306 $ · Ajust. âge +12 451 $ | 167 248 $ Poids 7 % |
| 11 | 1010, rue de Lorient, Mascouche 2026-04-17 · 2.3 km · Vendu 820 000 $ (4 872 $/m²) 168,3 m² · constr. 2016 Ajust. marché +33 291 $ · Ajust. superficie +92 329 $ · Ajust. âge −82 000 $ | 863 620 $ Poids 6 % |
| 12 | 2455, rue de Bayonne, Mascouche 2025-06-25 · 2.5 km · Vendu 613 500 $ (3 135 $/m²) 195,7 m² · constr. 1995 Ajust. marché +50 660 $ · Ajust. superficie +16 458 $ · Ajust. âge −61 350 $ | 619 269 $ Poids 5 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.