2087 Rue ROCHON · Mascouche
Valeur estimée
434 700 $
Unifamiliale · 3 709 $/m² · 117,2 m² · constr. 1975 · terrain 1 137,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
117,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 137,2 m²
Frontage
36,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
364 700 $
Rôle antérieur 236 600 $ +54.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
947150649400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
140 200 $
Valeur bâtiment
224 500 $
Rôle antérieur
236 600 $
ID provincial
64015947150649400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
431 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
441 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
29
Prix médian
561 967 $
$/m² médian
4 026
Cette propriété : −23 % vs médiane du secteur
Position dans Mascouche
Vaut plus que 17 % des 21 469 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2040, rue Bélanger, Mascouche 2026-06-26 · 66 m · Vendu 375 000 $ (3 472 $/m²) 108 m² · constr. 1961 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie +15 972 $ · Ajust. âge +26 250 $ | 421 951 $ Poids 90 % |
| 2 | 2060, chemin du Lac, Mascouche 2025-12-02 · 201 m · Vendu 760 000 $ (6 085 $/m²) 124,9 m² · constr. 2017 Ajust. marché +67 442 $ · Ajust. superficie −23 427 $ · Ajust. âge −76 000 $ | 728 016 $ Poids 80 % |
| 3 | 2031, Avenue Pierre, Mascouche 2026-07-21 · 467 m · Vendu 120 000 $ (1 128 $/m²) 106,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 090 $ · Ajust. âge +1 800 $ | 127 890 $ Poids 79 % |
| 4 | 2060-2062, rue Rochon, Mascouche 2026-06-02 · 59 m · Vendu 450 000 $ (4 356 $/m²) 103,3 m² · constr. 2009 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +30 276 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 440 950 $ Poids 79 % |
| 5 | 2269, avenue Pierre, Mascouche 2026-06-04 · 681 m · Vendu 825 000 $ (6 532 $/m²) 126,3 m² · constr. 2019 Ajust. marché +10 403 $ · Ajust. superficie −29 721 $ · Ajust. âge −82 500 $ | 723 182 $ Poids 73 % |
| 6 | 2043, avenue Pierre, Mascouche 2026-04-01 · 432 m · Vendu 493 000 $ (3 758 $/m²) 131,2 m² · constr. 1989 Ajust. marché +20 015 $ · Ajust. superficie −26 303 $ · Ajust. âge −34 510 $ | 452 202 $ Poids 70 % |
| 7 | 2035, 5e avenue, Mascouche 2025-07-03 · 345 m · Vendu 307 500 $ (2 578 $/m²) 119,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +16 223 $ · Ajust. superficie −2 706 $ · Ajust. âge +26 138 $ | 347 155 $ Poids 67 % |
| 8 | 2135, chemin du Lac, Mascouche 2025-09-11 · 171 m · Vendu 385 000 $ (2 975 $/m²) 129,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +35 675 $ · Ajust. superficie −18 149 $ · Ajust. âge −32 725 $ | 369 801 $ Poids 66 % |
| 9 | 2048, rue Comtois, Mascouche 2026-06-02 · 858 m · Vendu 570 000 $ (5 347 $/m²) 106,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +7 188 $ · Ajust. superficie +28 340 $ · Ajust. âge −8 550 $ | 596 977 $ Poids 62 % |
| 10 | 2274, Rue Bélanger, Mascouche 2025-06-04 · 436 m · Vendu 525 000 $ (4 401 $/m²) 119,3 m² · constr. 2023 Ajust. marché +43 352 $ · Ajust. superficie −4 621 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 511 232 $ Poids 62 % |
| 11 | 2040, chemin du Lac, Mascouche 2025-04-25 · 254 m · Vendu 790 000 $ (6 822 $/m²) 115,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +105 076 $ · Ajust. superficie +4 775 $ · Ajust. âge −79 000 $ | 820 852 $ Poids 61 % |
| 12 | 2052, 3e avenue, Mascouche 2025-07-02 · 262 m · Vendu 370 000 $ (3 524 $/m²) 105 m² · constr. 1960 Ajust. marché +19 521 $ · Ajust. superficie +21 495 $ · Ajust. âge +27 750 $ | 438 766 $ Poids 58 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.