2102 Rue ROCHON · Mascouche
Valeur estimée
507 100 $
Unifamiliale · 4 811 $/m² · 105,4 m² · constr. 1990 · terrain 1 226,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
105,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 226,4 m²
Frontage
36,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
481 600 $
Rôle antérieur 300 400 $ +60.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
947151428200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
144 100 $
Valeur bâtiment
337 500 $
Rôle antérieur
300 400 $
ID provincial
64015947151428200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
555 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
417 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±40 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
29
Prix médian
561 967 $
$/m² médian
4 026
Cette propriété : −10 % vs médiane du secteur
Position dans Mascouche
Vaut plus que 30 % des 21 469 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2060-2062, rue Rochon, Mascouche 2026-06-02 · 101 m · Vendu 450 000 $ (4 356 $/m²) 103,3 m² · constr. 2009 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +4 574 $ · Ajust. âge −42 750 $ | 417 498 $ Poids 97 % |
| 2 | 2040, rue Bélanger, Mascouche 2026-06-26 · 155 m · Vendu 375 000 $ (3 472 $/m²) 108 m² · constr. 1961 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie −4 514 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 412 715 $ Poids 97 % |
| 3 | 2031, Avenue Pierre, Mascouche 2026-07-21 · 552 m · Vendu 120 000 $ (1 128 $/m²) 106,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −564 $ · Ajust. âge +10 800 $ | 130 236 $ Poids 87 % |
| 4 | 2092, 4e avenue, Mascouche 2026-04-20 · 432 m · Vendu 310 000 $ (3 256 $/m²) 95,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +12 586 $ · Ajust. superficie +16 607 $ · Ajust. âge +31 000 $ | 370 193 $ Poids 77 % |
| 5 | 2055, 1ère avenue, Mascouche 2025-12-18 · 321 m · Vendu 470 000 $ (4 947 $/m²) 95 m² · constr. 1965 Ajust. marché +41 708 $ · Ajust. superficie +25 726 $ · Ajust. âge +47 000 $ | 584 434 $ Poids 72 % |
| 6 | 2070, rue Comtois, Mascouche 2026-06-23 · 803 m · Vendu 682 000 $ (6 773 $/m²) 100,7 m² · constr. 2005 Ajust. marché +8 600 $ · Ajust. superficie +15 916 $ · Ajust. âge −51 150 $ | 655 365 $ Poids 72 % |
| 7 | 2048, rue Comtois, Mascouche 2026-06-02 · 836 m · Vendu 570 000 $ (5 347 $/m²) 106,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +7 188 $ · Ajust. superficie −3 208 $ · Ajust. âge +34 200 $ | 608 179 $ Poids 72 % |
| 8 | 2052, 3e avenue, Mascouche 2025-07-02 · 273 m · Vendu 370 000 $ (3 524 $/m²) 105 m² · constr. 1960 Ajust. marché +19 521 $ · Ajust. superficie +705 $ · Ajust. âge +37 000 $ | 427 226 $ Poids 69 % |
| 9 | 2112, avenue Pierre, Mascouche 2025-05-29 · 408 m · Vendu 627 000 $ (6 190 $/m²) 101,3 m² · constr. 2014 Ajust. marché +56 030 $ · Ajust. superficie +12 689 $ · Ajust. âge −62 700 $ | 633 019 $ Poids 61 % |
| 10 | 2073, rue Marcel, Mascouche 2025-08-06 · 474 m · Vendu 250 000 $ (2 618 $/m²) 95,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +20 644 $ · Ajust. superficie +12 958 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 308 602 $ Poids 59 % |
| 11 | 2035, 5e avenue, Mascouche 2025-07-03 · 307 m · Vendu 307 500 $ (2 578 $/m²) 119,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +16 223 $ · Ajust. superficie −17 914 $ · Ajust. âge +30 750 $ | 336 560 $ Poids 52 % |
| 12 | 2040, chemin du Lac, Mascouche 2025-04-25 · 344 m · Vendu 790 000 $ (6 822 $/m²) 115,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +105 076 $ · Ajust. superficie −35 475 $ · Ajust. âge −79 000 $ | 780 602 $ Poids 52 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.