1917 Rue COSSETTE · Mascouche
Valeur estimée
451 000 $
Unifamiliale · 5 125 $/m² · 88 m² · constr. 1970 · terrain 1 226,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
88 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 226,4 m²
Frontage
33,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
385 800 $
Rôle antérieur 250 700 $ +53.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
947152314700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
144 100 $
Valeur bâtiment
241 700 $
Rôle antérieur
250 700 $
ID provincial
64015947152314700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
447 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
458 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
29
Prix médian
561 967 $
$/m² médian
4 026
Cette propriété : −20 % vs médiane du secteur
Position dans Mascouche
Vaut plus que 19 % des 21 469 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2054, rue Marcel, Mascouche 2026-07-15 · 532 m · Vendu 450 000 $ (5 351 $/m²) 84,1 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 434 $ · Ajust. âge −2 250 $ | 458 184 $ Poids 85 % |
| 2 | 2092, 4e avenue, Mascouche 2026-04-20 · 441 m · Vendu 310 000 $ (3 256 $/m²) 95,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +12 586 $ · Ajust. superficie −11 723 $ · Ajust. âge +7 750 $ | 318 613 $ Poids 80 % |
| 3 | 2055, 1ère avenue, Mascouche 2025-12-18 · 356 m · Vendu 470 000 $ (4 947 $/m²) 95 m² · constr. 1965 Ajust. marché +41 708 $ · Ajust. superficie −17 316 $ · Ajust. âge +11 750 $ | 506 142 $ Poids 75 % |
| 4 | 1905, rue Lavallée, Mascouche 2025-08-08 · 555 m · Vendu 464 000 $ (5 150 $/m²) 90,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +38 315 $ · Ajust. superficie −5 407 $ · Ajust. âge −13 920 $ | 482 988 $ Poids 65 % |
| 5 | 2060-2062, rue Rochon, Mascouche 2026-06-02 · 161 m · Vendu 450 000 $ (4 356 $/m²) 103,3 m² · constr. 2009 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie −33 325 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 377 349 $ Poids 60 % |
| 6 | 2073, rue Marcel, Mascouche 2025-08-06 · 536 m · Vendu 250 000 $ (2 618 $/m²) 95,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +20 644 $ · Ajust. superficie −9 817 $ · Ajust. âge +0 $ | 260 827 $ Poids 59 % |
| 7 | 2045, 4e avenue, Mascouche 2025-04-14 · 341 m · Vendu 400 000 $ (4 860 $/m²) 82,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +53 203 $ · Ajust. superficie +13 852 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 487 055 $ Poids 55 % |
| 8 | 2070, rue Comtois, Mascouche 2026-06-23 · 792 m · Vendu 682 000 $ (6 773 $/m²) 100,7 m² · constr. 2005 Ajust. marché +8 600 $ · Ajust. superficie −43 006 $ · Ajust. âge −68 200 $ | 579 394 $ Poids 54 % |
| 9 | 1907, chemin de la Côte-Georges, Mascouche 2025-01-17 · 299 m · Vendu 295 000 $ (3 135 $/m²) 94,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +56 584 $ · Ajust. superficie −9 562 $ · Ajust. âge +22 125 $ | 364 147 $ Poids 46 % |
| 10 | 2050, 8ème Avenue, Mascouche 2024-12-16 · 420 m · Vendu 360 000 $ (3 917 $/m²) 91,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +69 052 $ · Ajust. superficie −7 639 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 439 413 $ Poids 43 % |
| 11 | 2112, avenue Pierre, Mascouche 2025-05-29 · 445 m · Vendu 627 000 $ (6 190 $/m²) 101,3 m² · constr. 2014 Ajust. marché +56 030 $ · Ajust. superficie −41 160 $ · Ajust. âge −62 700 $ | 579 170 $ Poids 43 % |
| 12 | 2052, 3e avenue, Mascouche 2025-07-02 · 293 m · Vendu 370 000 $ (3 524 $/m²) 105 m² · constr. 1960 Ajust. marché +19 521 $ · Ajust. superficie −29 952 $ · Ajust. âge +18 500 $ | 378 068 $ Poids 38 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.