2086 Rue BELANGER · Mascouche
Valeur estimée
512 500 $
Unifamiliale · 3 378 $/m² · 151,7 m² · constr. 1975 · terrain 1 015,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
151,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 015,2 m²
Frontage
40,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
444 600 $
Rôle antérieur 275 900 $ +61.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
947161092500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
132 900 $
Valeur bâtiment
311 700 $
Rôle antérieur
275 900 $
ID provincial
64015947161092500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
510 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
517 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±27.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
29
Prix médian
561 967 $
$/m² médian
4 026
Cette propriété : −9 % vs médiane du secteur
Position dans Mascouche
Vaut plus que 31 % des 21 469 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2051, 4ième Avenue, Mascouche 2026-04-30 · 295 m · Vendu 429 000 $ (2 903 $/m²) 147,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +17 417 $ · Ajust. superficie +5 660 $ · Ajust. âge +42 900 $ | 494 977 $ Poids 93 % |
| 2 | 2043, avenue Pierre, Mascouche 2026-04-01 · 426 m · Vendu 493 000 $ (3 758 $/m²) 131,2 m² · constr. 1989 Ajust. marché +20 015 $ · Ajust. superficie +38 516 $ · Ajust. âge −34 510 $ | 517 021 $ Poids 66 % |
| 3 | 2155, rue Bergeron, Mascouche 2025-07-31 · 282 m · Vendu 597 000 $ (4 258 $/m²) 140,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +31 497 $ · Ajust. superficie +24 485 $ · Ajust. âge +5 970 $ | 658 952 $ Poids 66 % |
| 4 | 2140, rue Rochon, Mascouche 2025-07-04 · 249 m · Vendu 608 290 $ (3 769 $/m²) 161,4 m² · constr. 2025 Ajust. marché +32 093 $ · Ajust. superficie −18 279 $ · Ajust. âge −60 829 $ | 561 275 $ Poids 65 % |
| 5 | 2002, Montée du Domaine, Mascouche 2025-06-16 · 434 m · Vendu 825 000 $ (5 749 $/m²) 143,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +68 125 $ · Ajust. superficie +23 571 $ · Ajust. âge +82 500 $ | 999 196 $ Poids 61 % |
| 6 | 2059, 10e Avenue, Mascouche 2025-10-08 · 643 m · Vendu 211 934 $ (1 550 $/m²) 136,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +19 638 $ · Ajust. superficie +11 628 $ · Ajust. âge −21 193 $ | 222 007 $ Poids 58 % |
| 7 | 2135, chemin du Lac, Mascouche 2025-09-11 · 130 m · Vendu 385 000 $ (2 975 $/m²) 129,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +35 675 $ · Ajust. superficie +33 174 $ · Ajust. âge −32 725 $ | 421 124 $ Poids 56 % |
| 8 | 2269, avenue Pierre, Mascouche 2026-06-04 · 629 m · Vendu 825 000 $ (6 532 $/m²) 126,3 m² · constr. 2019 Ajust. marché +10 403 $ · Ajust. superficie +82 957 $ · Ajust. âge −82 500 $ | 835 860 $ Poids 53 % |
| 9 | 2060, chemin du Lac, Mascouche 2025-12-02 · 219 m · Vendu 760 000 $ (6 085 $/m²) 124,9 m² · constr. 2017 Ajust. marché +67 442 $ · Ajust. superficie +81 537 $ · Ajust. âge −76 000 $ | 832 980 $ Poids 52 % |
| 10 | 2286, chemin du Lac, Mascouche 2024-12-09 · 480 m · Vendu 199 987 $ (1 531 $/m²) 130,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +38 360 $ · Ajust. superficie +16 155 $ · Ajust. âge −2 000 $ | 252 502 $ Poids 31 % |
| 11 | 2060, rue Nicole, Mascouche 2024-08-20 · 279 m · Vendu 405 000 $ (2 462 $/m²) 164,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +80 511 $ · Ajust. superficie −15 757 $ · Ajust. âge +28 350 $ | 498 104 $ Poids 31 % |
| 12 | 1897, rue Lavallée, Mascouche 2024-10-01 · 486 m · Vendu 405 000 $ (2 991 $/m²) 135,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +81 707 $ · Ajust. superficie +24 378 $ · Ajust. âge +24 300 $ | 535 385 $ Poids 30 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.