2156 Rue BELANGER · Mascouche
Valeur estimée
583 000 $
Unifamiliale · 2 798 $/m² · 208,4 m² · constr. 1962 · terrain 843,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
208,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
843,1 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
417 900 $
Rôle antérieur 252 500 $ +65.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
947161215800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
122 600 $
Valeur bâtiment
295 300 $
Rôle antérieur
252 500 $
ID provincial
64015947161215800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
496 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
744 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
29
Prix médian
561 967 $
$/m² médian
4 026
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Mascouche
Vaut plus que 58 % des 21 469 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2076, 7e Avenue, Mascouche 2025-09-26 · 427 m · Vendu 575 000 $ (2 662 $/m²) 216 m² · constr. 1969 Ajust. marché +53 281 $ · Ajust. superficie −10 116 $ · Ajust. âge −20 125 $ | 598 040 $ Poids 73 % |
| 2 | 2130, rue Rochon, Mascouche 2025-11-13 · 167 m · Vendu 790 275 $ (3 406 $/m²) 232 m² · constr. 2025 Ajust. marché +73 141 $ · Ajust. superficie −40 195 $ · Ajust. âge −79 027 $ | 744 194 $ Poids 69 % |
| 3 | 2135, rue Rochon, Mascouche 2025-06-20 · 183 m · Vendu 734 910 $ (3 792 $/m²) 193,8 m² · constr. 2025 Ajust. marché +60 686 $ · Ajust. superficie +27 682 $ · Ajust. âge −73 491 $ | 749 787 $ Poids 64 % |
| 4 | 2134, rue Brady, Mascouche 2025-03-27 · 326 m · Vendu 882 143 $ (4 458 $/m²) 197,9 m² · constr. 2025 Ajust. marché +118 158 $ · Ajust. superficie +23 402 $ · Ajust. âge −88 214 $ | 935 488 $ Poids 55 % |
| 5 | 2155, avenue Pierre, Mascouche 2025-01-30 · 373 m · Vendu 595 000 $ (3 017 $/m²) 197,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +114 127 $ · Ajust. superficie +16 897 $ · Ajust. âge −59 500 $ | 666 524 $ Poids 48 % |
| 6 | 1995, Avenue Michel, Mascouche 2024-07-04 · 101 m · Vendu 350 000 $ (1 627 $/m²) 215,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +57 603 $ · Ajust. superficie −5 451 $ · Ajust. âge −3 500 $ | 398 652 $ Poids 31 % |
| 7 | 2320, rue de Toulon, Mascouche 2026-06-30 · 2.2 km · Vendu 832 000 $ (4 400 $/m²) 189,1 m² · constr. 2017 Ajust. marché +10 491 $ · Ajust. superficie +42 458 $ · Ajust. âge −83 200 $ | 801 749 $ Poids 10 % |
| 8 | 2310, rue de Toulon, Mascouche 2025-09-08 · 2.2 km · Vendu 850 000 $ (4 555 $/m²) 186,6 m² · constr. 2018 Ajust. marché +78 763 $ · Ajust. superficie +49 652 $ · Ajust. âge −85 000 $ | 893 415 $ Poids 8 % |
| 9 | 2201, rue de Toulon, Mascouche 2025-06-16 · 2.2 km · Vendu 840 000 $ (4 487 $/m²) 187,2 m² · constr. 2017 Ajust. marché +69 364 $ · Ajust. superficie +47 564 $ · Ajust. âge −84 000 $ | 872 928 $ Poids 7 % |
| 10 | 1855, rue Northview, Mascouche 2025-04-11 · 2.3 km · Vendu 131 060 $ (697 $/m²) 188,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +17 432 $ · Ajust. superficie +7 072 $ · Ajust. âge +7 864 $ | 163 428 $ Poids 5 % |
| 11 | 1010, rue de Lorient, Mascouche 2026-04-17 · 2.3 km · Vendu 820 000 $ (4 872 $/m²) 168,3 m² · constr. 2016 Ajust. marché +33 291 $ · Ajust. superficie +97 689 $ · Ajust. âge −82 000 $ | 868 979 $ Poids 5 % |
| 12 | 2241, rue De Toulon, Mascouche 2024-07-30 · 2.1 km · Vendu 860 000 $ (4 555 $/m²) 188,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +141 538 $ · Ajust. superficie +44 640 $ · Ajust. âge −86 000 $ | 960 178 $ Poids 4 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.