2034 Avenue 1ER · Mascouche
Valeur estimée
348 500 $
Unifamiliale · 4 610 $/m² · 75,6 m² · constr. 1964 · terrain 1 541,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
75,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 541,2 m²
Frontage
46,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
282 700 $
Rôle antérieur 186 600 $ +51.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
947170623800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1964
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
145 700 $
Valeur bâtiment
137 000 $
Rôle antérieur
186 600 $
ID provincial
64015947170623800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
314 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
411 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
29
Prix médian
561 967 $
$/m² médian
4 026
Cette propriété : −38 % vs médiane du secteur
Position dans Mascouche
Vaut plus que 6 % des 21 469 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2054, rue Marcel, Mascouche 2026-07-15 · 284 m · Vendu 450 000 $ (5 351 $/m²) 84,1 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −22 741 $ · Ajust. âge −15 750 $ | 411 509 $ Poids 78 % |
| 2 | 2045, 4e avenue, Mascouche 2025-04-14 · 272 m · Vendu 400 000 $ (4 860 $/m²) 82,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +53 203 $ · Ajust. superficie −16 282 $ · Ajust. âge +8 000 $ | 444 921 $ Poids 53 % |
| 3 | 2024, 3e avenue, Mascouche 2025-01-22 · 134 m · Vendu 225 000 $ (3 237 $/m²) 69,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +43 157 $ · Ajust. superficie +9 874 $ · Ajust. âge −1 125 $ | 276 906 $ Poids 47 % |
| 4 | 2087, chemin du Lac, Mascouche 2025-02-05 · 117 m · Vendu 75 372 $ (1 117 $/m²) 67,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +14 096 $ · Ajust. superficie +4 522 $ · Ajust. âge +1 507 $ | 95 498 $ Poids 45 % |
| 5 | 1925, rue Lavallée, Mascouche 2024-11-22 · 526 m · Vendu 377 000 $ (4 980 $/m²) 75,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +73 542 $ · Ajust. superficie −249 $ · Ajust. âge −1 885 $ | 448 408 $ Poids 40 % |
| 6 | 1905, rue Lavallée, Mascouche 2025-08-08 · 532 m · Vendu 464 000 $ (5 150 $/m²) 90,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +38 315 $ · Ajust. superficie −37 336 $ · Ajust. âge −27 840 $ | 437 139 $ Poids 37 % |
| 7 | 2051, Avenue 1re, Mascouche 2024-06-21 · 74 m · Vendu 355 000 $ (4 251 $/m²) 83,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +65 945 $ · Ajust. superficie −16 793 $ · Ajust. âge −19 525 $ | 384 627 $ Poids 25 % |
| 8 | 2054, rue Marcel, Mascouche 2024-05-28 · 284 m · Vendu 360 000 $ (4 281 $/m²) 84,1 m² · constr. 1971 Ajust. marché +66 874 $ · Ajust. superficie −18 193 $ · Ajust. âge −12 600 $ | 396 081 $ Poids 22 % |
| 9 | 2129, rue Comtois, Mascouche 2024-09-24 · 957 m · Vendu 450 000 $ (5 332 $/m²) 84,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +90 786 $ · Ajust. superficie −23 460 $ · Ajust. âge −13 500 $ | 503 826 $ Poids 21 % |
| 10 | 2190, rue Bélanger, Mascouche 2024-06-27 · 234 m · Vendu 310 000 $ (4 921 $/m²) 63 m² · constr. 1967 Ajust. marché +57 586 $ · Ajust. superficie +31 000 $ · Ajust. âge −4 650 $ | 393 936 $ Poids 19 % |
| 11 | 1550, chemin de la Côte-Georges, Mascouche 2024-10-18 · 1.6 km · Vendu 300 000 $ (4 491 $/m²) 66,8 m² · constr. 1867 Ajust. marché +60 524 $ · Ajust. superficie +19 760 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 410 284 $ Poids 11 % |
| 12 | 2450, rue de Bayonne, Mascouche 2024-09-12 · 2.4 km · Vendu 744 151 $ (9 922 $/m²) 75 m² · constr. 2003 Ajust. marché +150 130 $ · Ajust. superficie +2 977 $ · Ajust. âge −74 415 $ | 822 842 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.