2035 Avenue 1ER · Mascouche
Valeur estimée
316 600 $
Unifamiliale · 5 896 $/m² · 53,7 m² · constr. 1956 · terrain 434,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
53,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
434,5 m²
Frontage
15,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
211 100 $
Rôle antérieur 122 200 $ +72.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
947170698000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1956
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
78 200 $
Valeur bâtiment
132 900 $
Rôle antérieur
122 200 $
ID provincial
64015947170698000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
292 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
361 100 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±35.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
29
Prix médian
561 967 $
$/m² médian
4 026
Cette propriété : −44 % vs médiane du secteur
Position dans Mascouche
Vaut plus que 3 % des 21 469 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2052, rue Nicole, Mascouche 2025-04-29 · 126 m · Vendu 367 500 $ (6 084 $/m²) 60,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +48 881 $ · Ajust. superficie −20 383 $ · Ajust. âge −7 350 $ | 388 648 $ Poids 50 % |
| 2 | 2087, chemin du Lac, Mascouche 2025-02-05 · 155 m · Vendu 75 372 $ (1 117 $/m²) 67,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +14 096 $ · Ajust. superficie −7 705 $ · Ajust. âge −1 507 $ | 80 256 $ Poids 19 % |
| 3 | 2190, rue Bélanger, Mascouche 2024-06-27 · 201 m · Vendu 310 000 $ (4 921 $/m²) 63 m² · constr. 1967 Ajust. marché +57 586 $ · Ajust. superficie −22 881 $ · Ajust. âge −17 050 $ | 327 655 $ Poids 19 % |
| 4 | 2024, 3e avenue, Mascouche 2025-01-22 · 93 m · Vendu 225 000 $ (3 237 $/m²) 69,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +43 157 $ · Ajust. superficie −25 576 $ · Ajust. âge −10 125 $ | 232 457 $ Poids 13 % |
| 5 | 1550, chemin de la Côte-Georges, Mascouche 2024-10-18 · 1.6 km · Vendu 300 000 $ (4 491 $/m²) 66,8 m² · constr. 1867 Ajust. marché +60 524 $ · Ajust. superficie −29 416 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 361 108 $ Poids 5 % |
| 6 | 2450, rue de Bayonne, Mascouche 2024-09-12 · 2.4 km · Vendu 744 151 $ (9 922 $/m²) 75 m² · constr. 2003 Ajust. marché +150 130 $ · Ajust. superficie −105 669 $ · Ajust. âge −74 415 $ | 714 196 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.