2043 Rue NICOLE · Mascouche
Valeur estimée
536 500 $
Unifamiliale · 5 813 $/m² · 92,3 m² · constr. 2011 · terrain 1 327,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
92,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 327,4 m²
Frontage
45,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
515 500 $
Rôle antérieur 332 900 $ +54.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
947170810400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2011
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
144 600 $
Valeur bâtiment
370 900 $
Rôle antérieur
332 900 $
ID provincial
64015947170810400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
590 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
436 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
31
Prix médian
570 000 $
$/m² médian
4 325
Cette propriété : −6 % vs médiane du secteur
Position dans Mascouche
Vaut plus que 40 % des 21 469 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2092, 4e avenue, Mascouche 2026-04-20 · 289 m · Vendu 310 000 $ (3 256 $/m²) 95,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +12 586 $ · Ajust. superficie −4 722 $ · Ajust. âge +31 000 $ | 348 864 $ Poids 92 % |
| 2 | 2055, 1ère avenue, Mascouche 2025-12-18 · 100 m · Vendu 470 000 $ (4 947 $/m²) 95 m² · constr. 1965 Ajust. marché +41 708 $ · Ajust. superficie −6 679 $ · Ajust. âge +47 000 $ | 552 029 $ Poids 87 % |
| 3 | 2054, rue Marcel, Mascouche 2026-07-15 · 252 m · Vendu 450 000 $ (5 351 $/m²) 84,1 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 938 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 516 938 $ Poids 85 % |
| 4 | 2060-2062, rue Rochon, Mascouche 2026-06-02 · 288 m · Vendu 450 000 $ (4 356 $/m²) 103,3 m² · constr. 2009 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie −23 959 $ · Ajust. âge +4 500 $ | 436 215 $ Poids 76 % |
| 5 | 2073, rue Marcel, Mascouche 2025-08-06 · 224 m · Vendu 250 000 $ (2 618 $/m²) 95,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +20 644 $ · Ajust. superficie −4 188 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 291 455 $ Poids 72 % |
| 6 | 2031, Avenue Pierre, Mascouche 2026-07-21 · 291 m · Vendu 120 000 $ (1 128 $/m²) 106,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 951 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 124 049 $ Poids 66 % |
| 7 | 1905, rue Lavallée, Mascouche 2025-08-08 · 530 m · Vendu 464 000 $ (5 150 $/m²) 90,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +38 315 $ · Ajust. superficie +5 665 $ · Ajust. âge +46 400 $ | 554 380 $ Poids 66 % |
| 8 | 2040, rue Bélanger, Mascouche 2026-06-26 · 215 m · Vendu 375 000 $ (3 472 $/m²) 108 m² · constr. 1961 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie −27 257 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 389 972 $ Poids 61 % |
| 9 | 2112, avenue Pierre, Mascouche 2025-05-29 · 146 m · Vendu 627 000 $ (6 190 $/m²) 101,3 m² · constr. 2014 Ajust. marché +56 030 $ · Ajust. superficie −27 853 $ · Ajust. âge −9 405 $ | 645 773 $ Poids 57 % |
| 10 | 2070, rue Comtois, Mascouche 2026-06-23 · 1.1 km · Vendu 682 000 $ (6 773 $/m²) 100,7 m² · constr. 2005 Ajust. marché +8 600 $ · Ajust. superficie −28 445 $ · Ajust. âge +20 460 $ | 682 615 $ Poids 53 % |
| 11 | 2052, 3e avenue, Mascouche 2025-07-02 · 172 m · Vendu 370 000 $ (3 524 $/m²) 105 m² · constr. 1960 Ajust. marché +19 521 $ · Ajust. superficie −22 376 $ · Ajust. âge +37 000 $ | 404 145 $ Poids 52 % |
| 12 | 2045, 4e avenue, Mascouche 2025-04-14 · 297 m · Vendu 400 000 $ (4 860 $/m²) 82,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +53 203 $ · Ajust. superficie +24 301 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 517 505 $ Poids 50 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.