2031 Avenue 3E · Mascouche
Valeur estimée
309 500 $
Unifamiliale · 4 551 $/m² · 68 m² · constr. 1958 · terrain 613,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
68 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
613,9 m²
Frontage
22 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
223 300 $
Rôle antérieur 128 500 $ +73.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
947172601100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1958
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
108 800 $
Valeur bâtiment
114 500 $
Rôle antérieur
128 500 $
ID provincial
64015947172601100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
279 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
365 900 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±19.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
29
Prix médian
561 967 $
$/m² médian
4 026
Cette propriété : −45 % vs médiane du secteur
Position dans Mascouche
Vaut plus que 2 % des 21 469 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2087, chemin du Lac, Mascouche 2025-02-05 · 269 m · Vendu 75 372 $ (1 117 $/m²) 67,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +14 096 $ · Ajust. superficie +279 $ · Ajust. âge −754 $ | 88 994 $ Poids 52 % |
| 2 | 2024, 3e avenue, Mascouche 2025-01-22 · 40 m · Vendu 225 000 $ (3 237 $/m²) 69,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +43 157 $ · Ajust. superficie −2 428 $ · Ajust. âge −7 875 $ | 257 854 $ Poids 52 % |
| 3 | 2052, rue Nicole, Mascouche 2025-04-29 · 256 m · Vendu 367 500 $ (6 084 $/m²) 60,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +48 881 $ · Ajust. superficie +23 121 $ · Ajust. âge −3 675 $ | 435 826 $ Poids 51 % |
| 4 | 1925, rue Lavallée, Mascouche 2024-11-22 · 645 m · Vendu 377 000 $ (4 980 $/m²) 75,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +73 542 $ · Ajust. superficie −19 174 $ · Ajust. âge −13 195 $ | 418 173 $ Poids 31 % |
| 5 | 2190, rue Bélanger, Mascouche 2024-06-27 · 108 m · Vendu 310 000 $ (4 921 $/m²) 63 m² · constr. 1967 Ajust. marché +57 586 $ · Ajust. superficie +12 302 $ · Ajust. âge −13 950 $ | 365 937 $ Poids 28 % |
| 6 | 1550, chemin de la Côte-Georges, Mascouche 2024-10-18 · 1.5 km · Vendu 300 000 $ (4 491 $/m²) 66,8 m² · constr. 1867 Ajust. marché +60 524 $ · Ajust. superficie +2 695 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 393 218 $ Poids 15 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.