2028 Avenue 4E · Mascouche
Valeur estimée
469 300 $
Unifamiliale · 2 999 $/m² · 156,5 m² · constr. 1960 · terrain 665,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
156,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
665,2 m²
Frontage
23,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
361 200 $
Rôle antérieur 208 000 $ +73.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
947172713800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
111 900 $
Valeur bâtiment
249 300 $
Rôle antérieur
208 000 $
ID provincial
64015947172713800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
446 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
511 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
29
Prix médian
561 967 $
$/m² médian
4 026
Cette propriété : −16 % vs médiane du secteur
Position dans Mascouche
Vaut plus que 22 % des 21 469 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2051, 4ième Avenue, Mascouche 2026-04-30 · 98 m · Vendu 429 000 $ (2 903 $/m²) 147,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +17 417 $ · Ajust. superficie +12 626 $ · Ajust. âge +21 450 $ | 480 493 $ Poids 92 % |
| 2 | 2140, rue Rochon, Mascouche 2025-07-04 · 206 m · Vendu 608 290 $ (3 769 $/m²) 161,4 m² · constr. 2025 Ajust. marché +32 093 $ · Ajust. superficie −9 234 $ · Ajust. âge −60 829 $ | 570 320 $ Poids 69 % |
| 3 | 2155, rue Bergeron, Mascouche 2025-07-31 · 315 m · Vendu 597 000 $ (4 258 $/m²) 140,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +31 497 $ · Ajust. superficie +34 704 $ · Ajust. âge −38 805 $ | 624 397 $ Poids 60 % |
| 4 | 2059, 10e Avenue, Mascouche 2025-10-08 · 466 m · Vendu 211 934 $ (1 550 $/m²) 136,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +19 638 $ · Ajust. superficie +15 349 $ · Ajust. âge −21 193 $ | 225 727 $ Poids 57 % |
| 5 | 2043, avenue Pierre, Mascouche 2026-04-01 · 458 m · Vendu 493 000 $ (3 758 $/m²) 131,2 m² · constr. 1989 Ajust. marché +20 015 $ · Ajust. superficie +47 534 $ · Ajust. âge −49 300 $ | 511 249 $ Poids 57 % |
| 6 | 2002, Montée du Domaine, Mascouche 2025-06-16 · 625 m · Vendu 825 000 $ (5 749 $/m²) 143,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +68 125 $ · Ajust. superficie +37 369 $ · Ajust. âge +41 250 $ | 971 744 $ Poids 52 % |
| 7 | 2269, avenue Pierre, Mascouche 2026-06-04 · 430 m · Vendu 825 000 $ (6 532 $/m²) 126,3 m² · constr. 2019 Ajust. marché +10 403 $ · Ajust. superficie +98 634 $ · Ajust. âge −82 500 $ | 851 537 $ Poids 50 % |
| 8 | 2135, chemin du Lac, Mascouche 2025-09-11 · 138 m · Vendu 385 000 $ (2 975 $/m²) 129,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +35 675 $ · Ajust. superficie +40 315 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 422 490 $ Poids 48 % |
| 9 | 2060, rue Nicole, Mascouche 2024-08-20 · 289 m · Vendu 405 000 $ (2 462 $/m²) 164,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +80 511 $ · Ajust. superficie −9 848 $ · Ajust. âge −2 025 $ | 473 638 $ Poids 33 % |
| 10 | 2286, chemin du Lac, Mascouche 2024-12-09 · 313 m · Vendu 199 987 $ (1 531 $/m²) 130,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +38 360 $ · Ajust. superficie +19 830 $ · Ajust. âge −16 999 $ | 241 178 $ Poids 29 % |
| 11 | 1897, rue Lavallée, Mascouche 2024-10-01 · 682 m · Vendu 405 000 $ (2 991 $/m²) 135,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +81 707 $ · Ajust. superficie +31 556 $ · Ajust. âge −6 075 $ | 512 189 $ Poids 24 % |
| 12 | 2084, 6ième avenue, Mascouche 2024-06-12 · 278 m · Vendu 103 000 $ (751 $/m²) 137,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +19 133 $ · Ajust. superficie +7 287 $ · Ajust. âge −10 300 $ | 119 121 $ Poids 22 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.