2245-2247 Rue BELANGER · Mascouche
Valeur estimée
571 300 $
Unifamiliale · 5 101 $/m² · 112 m² · constr. 2016 · terrain 1 412 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
112 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 412 m²
Frontage
95,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
524 600 $
Rôle antérieur 342 400 $ +53.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
947173539200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2016
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
145 100 $
Valeur bâtiment
379 500 $
Rôle antérieur
342 400 $
ID provincial
64015947173539200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
614 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
490 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±29.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
29
Prix médian
561 967 $
$/m² médian
4 026
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Mascouche
Vaut plus que 55 % des 21 469 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2040, rue Bélanger, Mascouche 2026-06-26 · 407 m · Vendu 375 000 $ (3 472 $/m²) 108 m² · constr. 1961 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie +6 944 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 424 173 $ Poids 90 % |
| 2 | 2060-2062, rue Rochon, Mascouche 2026-06-02 · 391 m · Vendu 450 000 $ (4 356 $/m²) 103,3 m² · constr. 2009 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +18 950 $ · Ajust. âge +15 750 $ | 490 374 $ Poids 84 % |
| 3 | 2031, Avenue Pierre, Mascouche 2026-07-21 · 678 m · Vendu 120 000 $ (1 128 $/m²) 106,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 158 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 135 158 $ Poids 78 % |
| 4 | 2269, avenue Pierre, Mascouche 2026-06-04 · 389 m · Vendu 825 000 $ (6 532 $/m²) 126,3 m² · constr. 2019 Ajust. marché +10 403 $ · Ajust. superficie −46 704 $ · Ajust. âge −12 375 $ | 776 324 $ Poids 71 % |
| 5 | 2035, 5e avenue, Mascouche 2025-07-03 · 73 m · Vendu 307 500 $ (2 578 $/m²) 119,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +16 223 $ · Ajust. superficie −9 408 $ · Ajust. âge +30 750 $ | 345 065 $ Poids 67 % |
| 6 | 2052, 3e avenue, Mascouche 2025-07-02 · 229 m · Vendu 370 000 $ (3 524 $/m²) 105 m² · constr. 1960 Ajust. marché +19 521 $ · Ajust. superficie +12 333 $ · Ajust. âge +37 000 $ | 438 854 $ Poids 66 % |
| 7 | 2092, 4e avenue, Mascouche 2026-04-20 · 278 m · Vendu 310 000 $ (3 256 $/m²) 95,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +12 586 $ · Ajust. superficie +27 353 $ · Ajust. âge +31 000 $ | 380 938 $ Poids 65 % |
| 8 | 2274, Rue Bélanger, Mascouche 2025-06-04 · 99 m · Vendu 525 000 $ (4 401 $/m²) 119,3 m² · constr. 2023 Ajust. marché +43 352 $ · Ajust. superficie −16 062 $ · Ajust. âge −18 375 $ | 533 915 $ Poids 64 % |
| 9 | 2060, chemin du Lac, Mascouche 2025-12-02 · 496 m · Vendu 760 000 $ (6 085 $/m²) 124,9 m² · constr. 2017 Ajust. marché +67 442 $ · Ajust. superficie −39 247 $ · Ajust. âge −3 800 $ | 784 395 $ Poids 63 % |
| 10 | 2055, 1ère avenue, Mascouche 2025-12-18 · 326 m · Vendu 470 000 $ (4 947 $/m²) 95 m² · constr. 1965 Ajust. marché +41 708 $ · Ajust. superficie +42 053 $ · Ajust. âge +47 000 $ | 600 760 $ Poids 58 % |
| 11 | 2048, rue Comtois, Mascouche 2026-06-02 · 1.1 km · Vendu 570 000 $ (5 347 $/m²) 106,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +7 188 $ · Ajust. superficie +14 437 $ · Ajust. âge +57 000 $ | 648 625 $ Poids 57 % |
| 12 | 2040, chemin du Lac, Mascouche 2025-04-25 · 544 m · Vendu 790 000 $ (6 822 $/m²) 115,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +105 076 $ · Ajust. superficie −12 962 $ · Ajust. âge +0 $ | 882 114 $ Poids 55 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.