2266 Rue BELANGER · Mascouche
Valeur estimée
339 800 $
Unifamiliale · 4 674 $/m² · 72,7 m² · constr. 1963 · terrain 861,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
72,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
861,7 m²
Frontage
31,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
265 600 $
Rôle antérieur 161 200 $ +64.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
947174395400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1963
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
123 700 $
Valeur bâtiment
141 900 $
Rôle antérieur
161 200 $
ID provincial
64015947174395400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
306 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
401 500 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±8.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
29
Prix médian
561 967 $
$/m² médian
4 026
Cette propriété : −40 % vs médiane du secteur
Position dans Mascouche
Vaut plus que 5 % des 21 469 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2054, rue Marcel, Mascouche 2026-07-15 · 699 m · Vendu 450 000 $ (5 351 $/m²) 84,1 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −30 499 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 401 501 $ Poids 54 % |
| 2 | 2024, 3e avenue, Mascouche 2025-01-22 · 283 m · Vendu 225 000 $ (3 237 $/m²) 69,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +43 157 $ · Ajust. superficie +5 180 $ · Ajust. âge −2 250 $ | 271 087 $ Poids 49 % |
| 3 | 2045, 4e avenue, Mascouche 2025-04-14 · 213 m · Vendu 400 000 $ (4 860 $/m²) 82,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +53 203 $ · Ajust. superficie −23 329 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 435 874 $ Poids 46 % |
| 4 | 2087, chemin du Lac, Mascouche 2025-02-05 · 504 m · Vendu 75 372 $ (1 117 $/m²) 67,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +14 096 $ · Ajust. superficie +2 903 $ · Ajust. âge +1 131 $ | 93 502 $ Poids 45 % |
| 5 | 2052, rue Nicole, Mascouche 2025-04-29 · 500 m · Vendu 367 500 $ (6 084 $/m²) 60,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +48 881 $ · Ajust. superficie +37 419 $ · Ajust. âge +5 513 $ | 459 312 $ Poids 36 % |
| 6 | 1925, rue Lavallée, Mascouche 2024-11-22 · 836 m · Vendu 377 000 $ (4 980 $/m²) 75,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +73 542 $ · Ajust. superficie −7 470 $ · Ajust. âge −3 770 $ | 439 301 $ Poids 33 % |
| 7 | 2190, rue Bélanger, Mascouche 2024-06-27 · 221 m · Vendu 310 000 $ (4 921 $/m²) 63 m² · constr. 1967 Ajust. marché +57 586 $ · Ajust. superficie +23 865 $ · Ajust. âge −6 200 $ | 385 251 $ Poids 23 % |
| 8 | 2051, Avenue 1re, Mascouche 2024-06-21 · 384 m · Vendu 355 000 $ (4 251 $/m²) 83,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +65 945 $ · Ajust. superficie −22 958 $ · Ajust. âge −21 300 $ | 376 687 $ Poids 20 % |
| 9 | 2129, rue Comtois, Mascouche 2024-09-24 · 874 m · Vendu 450 000 $ (5 332 $/m²) 84,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +90 786 $ · Ajust. superficie −31 191 $ · Ajust. âge −15 750 $ | 493 845 $ Poids 18 % |
| 10 | 1550, chemin de la Côte-Georges, Mascouche 2024-10-18 · 1.4 km · Vendu 300 000 $ (4 491 $/m²) 66,8 m² · constr. 1867 Ajust. marché +60 524 $ · Ajust. superficie +13 249 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 403 772 $ Poids 15 % |
| 11 | 2054, rue Marcel, Mascouche 2024-05-28 · 699 m · Vendu 360 000 $ (4 281 $/m²) 84,1 m² · constr. 1971 Ajust. marché +66 874 $ · Ajust. superficie −24 400 $ · Ajust. âge −14 400 $ | 388 074 $ Poids 15 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.