2286 Rue BELANGER · Mascouche
Valeur estimée
429 300 $
Unifamiliale · 3 982 $/m² · 107,8 m² · constr. 1967 · terrain 839,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
107,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
839,6 m²
Frontage
36,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
365 100 $
Rôle antérieur 225 700 $ +61.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
947175651500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1967
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
116 300 $
Valeur bâtiment
248 800 $
Rôle antérieur
225 700 $
ID provincial
64015947175651500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
434 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
420 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±30.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
29
Prix médian
561 967 $
$/m² médian
4 026
Cette propriété : −24 % vs médiane du secteur
Position dans Mascouche
Vaut plus que 16 % des 21 469 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2040, rue Bélanger, Mascouche 2026-06-26 · 525 m · Vendu 375 000 $ (3 472 $/m²) 108 m² · constr. 1961 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie −347 $ · Ajust. âge +11 250 $ | 390 631 $ Poids 88 % |
| 2 | 2060-2062, rue Rochon, Mascouche 2026-06-02 · 499 m · Vendu 450 000 $ (4 356 $/m²) 103,3 m² · constr. 2009 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +9 802 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 420 476 $ Poids 86 % |
| 3 | 2031, Avenue Pierre, Mascouche 2026-07-21 · 799 m · Vendu 120 000 $ (1 128 $/m²) 106,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +789 $ · Ajust. âge −3 000 $ | 117 789 $ Poids 75 % |
| 4 | 2092, 4e avenue, Mascouche 2026-04-20 · 360 m · Vendu 310 000 $ (3 256 $/m²) 95,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +12 586 $ · Ajust. superficie +20 515 $ · Ajust. âge +3 100 $ | 346 200 $ Poids 73 % |
| 5 | 2052, 3e avenue, Mascouche 2025-07-02 · 347 m · Vendu 370 000 $ (3 524 $/m²) 105 m² · constr. 1960 Ajust. marché +19 521 $ · Ajust. superficie +4 933 $ · Ajust. âge +12 950 $ | 407 404 $ Poids 67 % |
| 6 | 2055, 1ère avenue, Mascouche 2025-12-18 · 443 m · Vendu 470 000 $ (4 947 $/m²) 95 m² · constr. 1965 Ajust. marché +41 708 $ · Ajust. superficie +31 663 $ · Ajust. âge +4 700 $ | 548 071 $ Poids 65 % |
| 7 | 2035, 5e avenue, Mascouche 2025-07-03 · 178 m · Vendu 307 500 $ (2 578 $/m²) 119,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +16 223 $ · Ajust. superficie −14 821 $ · Ajust. âge +13 838 $ | 322 740 $ Poids 59 % |
| 8 | 2269, avenue Pierre, Mascouche 2026-06-04 · 372 m · Vendu 825 000 $ (6 532 $/m²) 126,3 m² · constr. 2019 Ajust. marché +10 403 $ · Ajust. superficie −60 422 $ · Ajust. âge −82 500 $ | 692 481 $ Poids 58 % |
| 9 | 2112, avenue Pierre, Mascouche 2025-05-29 · 504 m · Vendu 627 000 $ (6 190 $/m²) 101,3 m² · constr. 2014 Ajust. marché +56 030 $ · Ajust. superficie +20 116 $ · Ajust. âge −62 700 $ | 640 446 $ Poids 57 % |
| 10 | 2274, Rue Bélanger, Mascouche 2025-06-04 · 31 m · Vendu 525 000 $ (4 401 $/m²) 119,3 m² · constr. 2023 Ajust. marché +43 352 $ · Ajust. superficie −25 304 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 490 548 $ Poids 57 % |
| 11 | 2048, rue Comtois, Mascouche 2026-06-02 · 1.1 km · Vendu 570 000 $ (5 347 $/m²) 106,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +7 188 $ · Ajust. superficie +3 208 $ · Ajust. âge −31 350 $ | 549 046 $ Poids 56 % |
| 12 | 2070, rue Comtois, Mascouche 2026-06-23 · 1.1 km · Vendu 682 000 $ (6 773 $/m²) 100,7 m² · constr. 2005 Ajust. marché +8 600 $ · Ajust. superficie +24 043 $ · Ajust. âge −68 200 $ | 646 443 $ Poids 56 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.