2052 Avenue 3E · Mascouche
Valeur estimée
403 200 $
Unifamiliale · 3 840 $/m² · 105 m² · constr. 1960 · terrain 936,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
105 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
936,2 m²
Frontage
32,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
349 100 $
Rôle antérieur 226 100 $ +54.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
947181157000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
128 200 $
Valeur bâtiment
220 900 $
Rôle antérieur
226 100 $
ID provincial
64015947181157000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
410 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
389 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±33.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
29
Prix médian
561 967 $
$/m² médian
4 026
Cette propriété : −28 % vs médiane du secteur
Position dans Mascouche
Vaut plus que 14 % des 21 469 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2040, rue Bélanger, Mascouche 2026-06-26 · 284 m · Vendu 375 000 $ (3 472 $/m²) 108 m² · constr. 1961 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie −5 208 $ · Ajust. âge −1 875 $ | 372 645 $ Poids 94 % |
| 2 | 2060-2062, rue Rochon, Mascouche 2026-06-02 · 320 m · Vendu 450 000 $ (4 356 $/m²) 103,3 m² · constr. 2009 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +3 703 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 414 377 $ Poids 94 % |
| 3 | 2031, Avenue Pierre, Mascouche 2026-07-21 · 451 m · Vendu 120 000 $ (1 128 $/m²) 106,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −789 $ · Ajust. âge −7 200 $ | 112 011 $ Poids 91 % |
| 4 | 2092, 4e avenue, Mascouche 2026-04-20 · 165 m · Vendu 310 000 $ (3 256 $/m²) 95,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +12 586 $ · Ajust. superficie +15 956 $ · Ajust. âge −7 750 $ | 330 791 $ Poids 83 % |
| 5 | 2055, 1ère avenue, Mascouche 2025-12-18 · 96 m · Vendu 470 000 $ (4 947 $/m²) 95 m² · constr. 1965 Ajust. marché +41 708 $ · Ajust. superficie +24 737 $ · Ajust. âge −11 750 $ | 524 695 $ Poids 76 % |
| 6 | 2052, 3e avenue, Mascouche 2025-07-02 · 2 m · Vendu 370 000 $ (3 524 $/m²) 105 m² · constr. 1960 Ajust. marché +19 521 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 389 521 $ Poids 72 % |
| 7 | 2112, avenue Pierre, Mascouche 2025-05-29 · 172 m · Vendu 627 000 $ (6 190 $/m²) 101,3 m² · constr. 2014 Ajust. marché +56 030 $ · Ajust. superficie +11 451 $ · Ajust. âge −62 700 $ | 631 781 $ Poids 65 % |
| 8 | 2073, rue Marcel, Mascouche 2025-08-06 · 391 m · Vendu 250 000 $ (2 618 $/m²) 95,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +20 644 $ · Ajust. superficie +12 435 $ · Ajust. âge −12 500 $ | 270 579 $ Poids 62 % |
| 9 | 2070, rue Comtois, Mascouche 2026-06-23 · 1.1 km · Vendu 682 000 $ (6 773 $/m²) 100,7 m² · constr. 2005 Ajust. marché +8 600 $ · Ajust. superficie +14 561 $ · Ajust. âge −68 200 $ | 636 961 $ Poids 58 % |
| 10 | 2048, rue Comtois, Mascouche 2026-06-02 · 1.1 km · Vendu 570 000 $ (5 347 $/m²) 106,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +7 188 $ · Ajust. superficie −4 278 $ · Ajust. âge −51 300 $ | 521 610 $ Poids 57 % |
| 11 | 2035, 5e avenue, Mascouche 2025-07-03 · 172 m · Vendu 307 500 $ (2 578 $/m²) 119,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +16 223 $ · Ajust. superficie −18 429 $ · Ajust. âge +3 075 $ | 308 369 $ Poids 53 % |
| 12 | 2040, chemin du Lac, Mascouche 2025-04-25 · 352 m · Vendu 790 000 $ (6 822 $/m²) 115,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +105 076 $ · Ajust. superficie −36 839 $ · Ajust. âge −79 000 $ | 779 237 $ Poids 51 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.